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上海恐出現大規模退房潮	2016/04/01發佈
上海市官方日前推出「史上最嚴」的房市限購政策，但就在政策推出的同一天，上海的新房成交量卻創下單日歷史新高。而房仲業者認為，這並非巧合，許多新簽約的成交案可能不符合新的購房資格，恐在日後引發大規模退房。根據上海市房地產交易中心的統計，在本月25日上海推出限購政策的當天，民眾簽約備核（網簽）的新屋成交案達到2,499戶，不但比起限購政策發布前一日的1,706戶暴增近800戶，更創下史上單日成交量的新高。房地產業內人士指出，部分民眾抱著僥倖心態，以為這次的限購政策會有1天的緩衝期間，所以在政策發布當日大舉簽約備核，導致25日網簽量暴增。上海市住建委官員日前表示，新的限購政策是從發布的即日生效，所以在25日當日新簽約成交的房屋就必須受到新限購政策的規範。華爾街見聞引述中原地產提出警告，通常住房資格是在網簽之後才開始審核，所以這些趕在限購政策發布之前網簽的案件有部分將屬於無效網簽，民眾所簽訂的購房合同無效，將不得不退房，未來恐將產生退房潮。此外，大陸房地產巨頭大連萬達商業地產日前也表示，已經將2016年的合約銷售目標下調39％，預估全年銷售額1,000億元人民幣。而且也將暫停在三、四線城市購置住宅與商辦土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上海恐出現大規模退房潮

2016/04/01發佈

上海市官方日前推出「史上最嚴」的房市限購政策，但就在政策推出的同一天，上海的新房成交量卻創下單日歷史新高。而房仲業者認為，這並非巧合，許多新簽約的成交案可能不符合新的購房資格，恐在日後引發大規模退房。
根據上海市房地產交易中心的統計，在本月25日上海推出限購政策的當天，民眾簽約備核（網簽）的新屋成交案達到2,499戶，不但比起限購政策發布前一日的1,706戶暴增近800戶，更創下史上單日成交量的新高。
房地產業內人士指出，部分民眾抱著僥倖心態，以為這次的限購政策會有1天的緩衝期間，所以在政策發布當日大舉簽約備核，導致25日網簽量暴增。
上海市住建委官員日前表示，新的限購政策是從發布的即日生效，所以在25日當日新簽約成交的房屋就必須受到新限購政策的規範。
華爾街見聞引述中原地產提出警告，通常住房資格是在網簽之後才開始審核，所以這些趕在限購政策發布之前網簽的案件有部分將屬於無效網簽，民眾所簽訂的購房合同無效，將不得不退房，未來恐將產生退房潮。
此外，大陸房地產巨頭大連萬達商業地產日前也表示，已經將2016年的合約銷售目標下調39％，預估全年銷售額1,000億元人民幣。而且也將暫停在三、四線城市購置住宅與商辦土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黑色325後... 中國再掀打房潮	2016/04/01發佈
上海市政府25日宣布史上最嚴厲的「滬九條」後，深圳、南京、武漢等一二線城市已陸續跟進整頓房市。4大城市聯手宣示，意味中國新一輪房地產整頓已拉開序幕。同時，今年大陸強化去庫存、穩地產，進而穩經濟的目標，恐將面對極大的挑戰。中共中央黨報「人民日報」海外版昨（26）日亦發出專文，直指房市炒作難成主旋律。作為經濟發展重要趨勢，房市應放長線釣大魚，借助金融工具炒房不利經濟發展，「中國經濟不需要地產投機客！」滬、深兩市25日先後公布最新調控手段，對市場影響最大的，包括非該市居民家庭在上海購房，要從過去連繳2年社保，調整為連續5年，深圳則由1年改為3年；此外，購買第2套房頭期款比率也大幅拉高。跟進滬深兩市的還有南京及武漢，連同重慶市長黃奇帆稍早表態，放任房價高槓桿將是一場災難，以及尚在觀望中的北京、廣州。市場一致認為，大陸主要城市陸續拿出新手段整頓房市，已箭在弦上。對於如此多的城市集中在一天吹響調控號角，已讓2016年3月25日，註定成為房地產行業值得記錄的一天。媒體引述億翰智庫張化東表示，這個現象證明大陸從中央層面已取得高度一致，且在今年全國「兩會」期間，從中國人民銀行、銀監會及各地方政府都對房地產問題充分溝通，並做充分的預案。至於未來房市走向，他指出，「因城施策」更為明顯，由於去庫存依然是政策指向，一線城市和熱門的二線城市未來都會公布政策，但有些地區不排除會出現進一步的刺激政策。黑色325當日，寧波即於深夜推出16條房產新政，對於未結清貸款的二套房頭期款降至30％，並將購房稅補貼政策延長實施，以刺激政策帶動去庫存。中國大陸由2011年開始啟動「限購令」，在一線城市始終都未解除，但卻已掀起新一波房價瘋漲，也再次引發政策調控失靈的隱憂。根據大陸國家統計局發布數據，去年以來，大陸全國商品房銷售面積、銷售價格皆一路攀升，今年1、2月相較去年更分別漲28％、43％；其中，深圳2月新房價格年增近60％，上海為25％，位居全中國第1、2位。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

黑色325後... 中國再掀打房潮

2016/04/01發佈

上海市政府25日宣布史上最嚴厲的「滬九條」後，深圳、南京、武漢等一二線城市已陸續跟進整頓房市。4大城市聯手宣示，意味中國新一輪房地產整頓已拉開序幕。同時，今年大陸強化去庫存、穩地產，進而穩經濟的目標，恐將面對極大的挑戰。
中共中央黨報「人民日報」海外版昨（26）日亦發出專文，直指房市炒作難成主旋律。作為經濟發展重要趨勢，房市應放長線釣大魚，借助金融工具炒房不利經濟發展，「中國經濟不需要地產投機客！」
滬、深兩市25日先後公布最新調控手段，對市場影響最大的，包括非該市居民家庭在上海購房，要從過去連繳2年社保，調整為連續5年，深圳則由1年改為3年；此外，購買第2套房頭期款比率也大幅拉高。
跟進滬深兩市的還有南京及武漢，連同重慶市長黃奇帆稍早表態，放任房價高槓桿將是一場災難，以及尚在觀望中的北京、廣州。市場一致認為，大陸主要城市陸續拿出新手段整頓房市，已箭在弦上。
對於如此多的城市集中在一天吹響調控號角，已讓2016年3月25日，註定成為房地產行業值得記錄的一天。媒體引述億翰智庫張化東表示，這個現象證明大陸從中央層面已取得高度一致，且在今年全國「兩會」期間，從中國人民銀行、銀監會及各地方政府都對房地產問題充分溝通，並做充分的預案。
至於未來房市走向，他指出，「因城施策」更為明顯，由於去庫存依然是政策指向，一線城市和熱門的二線城市未來都會公布政策，但有些地區不排除會出現進一步的刺激政策。
黑色325當日，寧波即於深夜推出16條房產新政，對於未結清貸款的二套房頭期款降至30％，並將購房稅補貼政策延長實施，以刺激政策帶動去庫存。
中國大陸由2011年開始啟動「限購令」，在一線城市始終都未解除，但卻已掀起新一波房價瘋漲，也再次引發政策調控失靈的隱憂。根據大陸國家統計局發布數據，去年以來，大陸全國商品房銷售面積、銷售價格皆一路攀升，今年1、2月相較去年更分別漲28％、43％；其中，深圳2月新房價格年增近60％，上海為25％，位居全中國第1、2位。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸三四線城市去庫存更難	2016/04/01發佈
上海、深圳等一線大城相繼發布房市調控新政，以抑制「非理性」瘋漲的房價，但在三四線城市面臨龐大庫存壓力下，分析稱，投資、投機客可能轉往二線城市，三四線城市的去庫存「雪上加霜」。隨著上海率先祭出嚴格整頓的措施，越來越多的意見指向，中國大陸在房市政策上，仍未理順。日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在博鰲論壇上砲火猛烈，稱當前房地產庫存問題就是在2011年「糊塗調控」下所產生，「逃離北上廣、開發三四線，這就是當時調控造成的」。孟曉蘇更進一步指出，政府不符合實際情況地胡亂調控，攪亂房地產，造成今天的局面。對於一線城市限購性措施，他以「毒癮」形容，「不僅麻醉市場，還麻醉生產者」，他認為，「政府要做的事，就是不要多管市場的事」。新浪財經專家曹山石則分析，雖說房產市場中確實有投機行為，但不可否認的是，剛性需求仍非常強烈，他認為，調控政策應當放在針對「不規範行為」的規範上，而非對於剛性需求的控制。自2003年中國國務院明確將房地產列為支柱產業以來，房市一路蓬勃發展，也造成房價過高、剛需無法釋放的情況；之後數年，中國大陸祭出新舊國八條、國六條、國十條及國十一條，都無法避開調控過猛或失靈的窘境。其中，在2008、2009年因金融危機，更導致政策驟然翻轉，顯見中國房市問題之複雜。再以去年而言，由於憂慮中國經濟成長下滑，中國政府於3月推出「330」新政，為房市鬆綁，部份城市也解除限購令。今年年初，更針對一線城市下調首次購屋的頭期款房貸比率。但僅僅半個月，滬深就高舉整頓大旗，如今，外界以「冰火兩重天」來形容中國當前房市狀況，強調在「去庫存」大目標下，制定房市政策雖不會如同過往「一刀切」，但對於一線大城猛壓需求的方式，結果恐將事與願違，游資也可能轉往二線城市，讓三四線城市的去庫存前景不妙。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸三四線城市去庫存更難

2016/04/01發佈

上海、深圳等一線大城相繼發布房市調控新政，以抑制「非理性」瘋漲的房價，但在三四線城市面臨龐大庫存壓力下，分析稱，投資、投機客可能轉往二線城市，三四線城市的去庫存「雪上加霜」。
隨著上海率先祭出嚴格整頓的措施，越來越多的意見指向，中國大陸在房市政策上，仍未理順。日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在博鰲論壇上砲火猛烈，稱當前房地產庫存問題就是
在2011年「糊塗調控」下所產
生，「逃離北上廣、開發三四線，這就是當時調控造成的」。
孟曉蘇更進一步指出，政府不符合實際情況地胡亂調控，攪亂房地產，造成今天的局面。對於一線城市限購性措施，他以「毒癮」形容，「不僅麻醉市場，還麻醉生產者」，他認為，「政府要做的事，就是不要多管市場的事」。
新浪財經專家曹山石則分析，雖說房產市場中確實有投機行為，但不可否認的是，剛性需求仍非常強烈，他認為，調控政策應當放在針對「不規範行為」的規範上，而非對於剛性需求的控制。
自2003年中國國務院明確將房地產列為支柱產業以來，房市一路蓬勃發展，也造成房價過高、剛需無法釋放的情況；之後數年，中國大陸祭出新舊國八條、國六條、國十條及國十一條，都無法避開調控過猛或失靈的窘境。
其中，在2008、2009年因金融危機，更導致政策驟然翻轉，顯見中國房市問題之複雜。再以去年而言，由於憂慮中國經濟成長下滑，中國政府於3月推出「330」新政，為房市鬆綁，部份城市也解除限購令。今年年初，更針對一線城市下調首次購屋的頭期款房貸比率。
但僅僅半個月，滬深就高舉整頓大旗，如今，外界以「冰火兩重天」來形容中國當前房市狀況，強調在「去庫存」大目標下，制定房市政策雖不會如同過往「一刀切」，但對於一線大城猛壓需求的方式，結果恐將事與願違，游資也可能轉往二線城市，讓三四線城市的去庫存前景不妙。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市土地液化房市衝擊不大	2016/04/01發佈
台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市土地液化房市衝擊不大

2016/04/01發佈

台南大地震，震出全國各地土地液化問題，由於台南維冠大樓倒地畫面，深印人心，目前不少建商推出新個案，紛以此為主力訴求，儘管一時之間，影響到看屋人潮，然因台南位於土地液化區土地不多，實質影響面也不多，且建商都開始更強化抗震功能。
台南市不動產開發商業同業公會祕書長許治中表示，土地液化的土地所在，大部分位於比較偏遠的濱海區域，每年由建商新推出的建案數量，可能占不到總量的1％，對於整體房價的影響有限。
經濟部中央地質調查所公布全台8縣市土壤液化潛勢區，台南市的高潛勢區以濱海地區最多，集中區位於安南區的古台江內海所在地；另外，安平漁港附近、及南區部分靠近濱海地區也有比較明顯的高潛勢區，引起不少民眾恐慌，也讓不少房仲業者大嘆生意難為。
許治中指出，另針對靠近東側的新市火車站附近，及火車站北側部分區域，新化區及永康區雖然也有零星潛勢區分布，但皆在可以改善的範圍內，然而天然災害突然發生後，短期內一定會造成民眾在購屋時的諸多疑慮，因此，這個時機點上，建商必須更加謹慎推案。
許治中表示，台南市政府針對已發生土壤液化現象的災區處理，每個月開會報告進度，至於在潛勢區內的建築物，如果是基礎底以下為不會產生液化的地層、地下室有三層以上、基礎採用樁基礎、或地上三層以下採用筏式或版式基礎，通常不需太擔心土壤液化問題。
市府也在震災聯合服務中心設立「工務局三合一專業諮詢工作站」，由專家提供危險建築物損壞評估、老屋健檢、土壤液化潛勢區等諮詢。最近不少建商也自行找技師一再鑑定，「危機就是轉機」，土壤液化等資料公開後，建商越是謹慎，想購屋的民眾無需太過擔心。
位於東成街上的白京「松之下」個案，為順應台灣的氣候與地理之外，使用「雉內珪藻頁岩」會呼吸的環保塗料，不僅能夠隔熱抗菌，還可吸附水氣節能減碳，全棟也加裝「上櫃防震扣」與「防震防汙水槽」，施工結構圖與工期全程公開，絕對安全，樓層規畫地上5到14層，共60戶產品，坪數規畫建坪40∼50坪，低建蔽率健康住宅，總價1,050萬元起，預計今年6月動工。
「東方」個案，為龍舜建設推出的14層大樓產品，邀台中豪宅建築師王森主操刀，與景觀大師許富居合作，配合附近還有永康探索公園、南農白樺樹林與兒童公園的3座公園，以健康宅的概念打造，全棟不僅使用環保木地板及濾水系統，建材也都是市面上第一品牌，大樓地下開挖工程前的基地調查，與土壤探測皆過關，施工資訊公開，讓民眾安全無慮，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，共52戶產品。
豪棋建設的「MOMA 8」位於東成街與富農街一段，規畫19樓高、僅有72戶，坪數規畫63∼80坪，建蔽率20.9％，採井字工法與對稱結構，大樓能夠平均負重，筏式基礎利用土壤浮力支撐結構重量，均勻載重，深挖期使用安全擋土工法，確保結構安全，全棟採SA級鋼筋續接器，堅持好品質，總價1,638萬元起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－化解房地產庫存當前運行主線	2016/04/01發佈
大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。 2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。熱點城市近期交易火爆，雖然市場頭期款房貸規模難以準確統計，但從住宅交易總額放大和交易時間縮短兩個特徵分析，熱點城市槓桿融資規模應該不會太小，否則也無法支援熱點城市住宅交易集中放量；特別是2015年熱點城市住宅需求已經明顯增長的情況下，2016年年初住宅市場繼續高位放量，不排除是投機炒作回潮驅動的可能性。儘管從資產配置角度出發，熱點城市住宅配置價值邏輯仍在，若價格過快上漲，勢必面臨未來資產變現難題。綜合各方面情況分析，需要理性認識當前房地產開發投資增長速度回升。如果房地產開發投資額中的土地購置費用比重上升，那麼即使投資增速回升，也無法帶動相關產業發展。如果房地產開發投資增長過快，那麼恐怕又會引發新的房地產庫存壓力。可見，與其關注房地產開發投資增長速度回升，不如關注房地產開發投資構成變化與區域差異。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中國新視野－化解房地產庫存當前運行主線

2016/04/01發佈

大陸國家統計局發布資料，2016年1至2月，全中國房地產開發投資增長3％，增速比去年全年提高2個百分點。雖然全中國房地產開發投資增長速度時隔兩年首次出現回升，但從全年看，房地產開發投資增長難言樂觀，化解房地產庫存仍是當前房地產運行主線。
當前中國大陸房地產開發投資回升可能更多受到東部地區土地價格過快上漲的驅動。近年來，隨著中國土地出讓價格節節上升，土地購置費在房地產開發投資完成額中的比重也呈現出快速上升態勢。2014年，全中國房地產開發投資完成額中的土地購置費用年增29.3％，分別高出建築工程、安裝工程、設備工器具購置增速20個、8.3個和24.7個百分點。
2015年全國土地價格走勢分化，但全年房地產開發投資完成額中的土地購置費增長速度仍高出建築工程完成額1.1個百分點。考慮到2015年東部地區土地價格明顯上漲，2016年全國房地產開發投資增速中的土地購置費用增速也將明顯加快，並帶動全國房地產開發投資增速回升。
資料顯示，今年前兩個月，中國東部地區房地產開發投資完成額5,536億元人民幣（下同），約占全部房地產開發投資額的61.15％，較上年同期提高0.4個百分點；東部地區房地產開發投資增速為3.7％，比去年全年提高3.2個百分點。
未來房產投資回升可持續性謹慎樂觀，化解房地產庫存仍是當前樓市運行主線。最近一段時間熱點城市房市發燒，加劇了住房市場恐慌購房心理，導致市場需求透支。隨著管理層對房市頭期款的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地產市場將會理性降溫。從房地產週期運行看，考慮到中國住宅市場供求關係轉折點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地產開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。
目前看，非熱點城市房地產庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。資料顯示，今年前2個月，全中國房地產開發企業住宅施工面積41.46億平方米，約為2015年全國商品房銷售面積的3.23倍，以三口之家一百平方米計算，可以支援1.24億人口居住需求。而房地產庫存的60％以上分布在三線、四線城市。
熱點城市近期交易火爆，雖然市場頭期款房貸規模難以準確統計，但從住宅交易總額放大和交易時間縮短兩個特徵分析，熱點城市槓桿融資規模應該不會太小，否則也無法支援熱點城市住宅交易集中放量；特別是2015年熱點城市住宅需求已經明顯增長的情況下，2016年年初住宅市場繼續高位放量，不排除是投機炒作回潮驅動的可能性。儘管從資產配置角度出發，熱點城市住宅配置價值邏輯仍在，若價格過快上漲，勢必面臨未來資產變現難題。
綜合各方面情況分析，需要理性認識當前房地產開發投資增長速度回升。如果房地產開發投資額中的土地購置費用比重上升，那麼即使投資增速回升，也無法帶動相關產業發展。如果房地產開發投資增長過快，那麼恐怕又會引發新的房地產庫存壓力。可見，與其關注房地產開發投資增長速度回升，不如關注房地產開發投資構成變化與區域差異。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公司名下房屋同樣可按自住稅率課稅	2016/03/31發佈
高雄市稅捐稽徵處日前表示，由於房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以並非只有在個人名下，房屋作住家使用時，才可申請按自住用稅率課徵房屋稅；公司名下房屋作住家用，同樣可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。稅捐處舉例，如公司擁有一棟六層樓房屋，其中一至四樓作辦公室用；而五至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則公司一至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅；不過五至六樓即可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。該處提醒，今年房屋稅將於五月一日開徵，且因房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，如民眾房屋符合住家用規定，應儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公司名下房屋同樣可按自住稅率課稅

2016/03/31發佈

高雄市稅捐稽徵處日前表示，由於房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，所以並非只有在個人名下，房屋作住家使用時，才可申請按自住用稅率課徵房屋稅；公司名下房屋作住家用，同樣可申請按非自住住家用稅率課徵房屋稅。

稅捐處舉例，如公司擁有一棟六層樓房屋，其中一至四樓作辦公室用；而五至六樓作員工宿舍及附設員工餐廳，則公司一至四樓應按營業用稅率3%課徵房屋稅；不過五至六樓即可按非自住住家用稅率1.5%課徵房屋稅。

該處提醒，今年房屋稅將於五月一日開徵，且因房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，如民眾房屋符合住家用規定，應儘速向房屋所在地稅捐機關申請使用情形變更，以達到節稅目的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

借鏡名古屋輕軌林佳龍促交通區域聯治	2016/03/31發佈
為借鏡先進國家的輕軌發展模式，作為台中發展捷運與雙港輕軌的參考，台中市長林佳龍日前參訪連結日本名古屋與港區的輕軌電車青波線，表示未來台中山手線不只將串聯彰化，也會透過捷運連結南投，以交通促成城鄉均衡發展，中彰投區域聯合治理。市府交通局長王義川指出，青波線發展歷史與市府正在推動的「雙港輕軌」概念一致。「雙港輕軌」將以台中港為起點，經過清水、沙鹿、清泉崗機場、中科，進入水湳經貿園區，並在經過文華高中後開始地下化，終點則可能設在台中火車站旁的干城地區。王義川進一步表示，全長35.8公里，估計花費640億的「雙港輕軌」，目前已進行可行性評估，完成後就可送交通部爭取實體建設經費；而山手線也已於兩週前完成初審，大約一兩週後救會進行複審。此外，他也期盼台中延伸至彰化的捷運藍線、綠線可以儘速通過交通部的相關計畫審查，讓城市得以快速發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

借鏡名古屋輕軌林佳龍促交通區域聯治

2016/03/31發佈

為借鏡先進國家的輕軌發展模式，作為台中發展捷運與雙港輕軌的參考，台中市長林佳龍日前參訪連結日本名古屋與港區的輕軌電車青波線，表示未來台中山手線不只將串聯彰化，也會透過捷運連結南投，以交通促成城鄉均衡發展，中彰投區域聯合治理。

市府交通局長王義川指出，青波線發展歷史與市府正在推動的「雙港輕軌」概念一致。「雙港輕軌」將以台中港為起點，經過清水、沙鹿、清泉崗機場、中科，進入水湳經貿園區，並在經過文華高中後開始地下化，終點則可能設在台中火車站旁的干城地區。

王義川進一步表示，全長35.8公里，估計花費640億的「雙港輕軌」，目前已進行可行性評估，完成後就可送交通部爭取實體建設經費；而山手線也已於兩週前完成初審，大約一兩週後救會進行複審。此外，他也期盼台中延伸至彰化的捷運藍線、綠線可以儘速通過交通部的相關計畫審查，讓城市得以快速發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交流社宅理念中市府師法日本公宅	2016/03/31發佈
台中市長林佳龍日前參訪日本名古屋市，希望透過學習名古屋「市營住宅」、「定居促進宅」等兼顧長照、防震的措施，以及與時俱進的社宅理念，讓台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅更加進步，且將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務。之後也將邀請日方專家到台中，對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。林指出，名古屋市的公宅除了能滿足低收入戶的需求外，也透過租金補貼與民間租賃市場合作，提供中間收入的家庭居住空間，也省去政府不少興建新大樓的經費，因此市府除了自行興建的社宅外，也將透過「包租代管」與鼓勵民間興建的「公私合營」等三種方式，讓市民有充足的居住空間。林佳龍強調，名古屋車站周邊的規劃與發展並非以車子進出車站為設計主軸，而是以「人」為中心；而改造都市中心的發展策略也納入往空中發展TODTransit Oriented Development,大眾運輸導向發展的都市發展型態。他期盼，興建於百年前的台中火車站，能在進行鐵路高架化，捷運地下化整合後，帶給台中更好的生活體驗。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交流社宅理念中市府師法日本公宅

2016/03/31發佈

台中市長林佳龍日前參訪日本名古屋市，希望透過學習名古屋「市營住宅」、「定居促進宅」等兼顧長照、防震的措施，以及與時俱進的社宅理念，讓台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅更加進步，且將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務。之後也將邀請日方專家到台中，對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。

林指出，名古屋市的公宅除了能滿足低收入戶的需求外，也透過租金補貼與民間租賃市場合作，提供中間收入的家庭居住空間，也省去政府不少興建新大樓的經費，因此市府除了自行興建的社宅外，也將透過「包租代管」與鼓勵民間興建的「公私合營」等三種方式，讓市民有充足的居住空間。

林佳龍強調，名古屋車站周邊的規劃與發展並非以車子進出車站為設計主軸，而是以「人」為中心；而改造都市中心的發展策略也納入往空中發展TODTransit Oriented Development,大眾運輸導向發展的都市發展型態。他期盼，興建於百年前的台中火車站，能在進行鐵路高架化，捷運地下化整合後，帶給台中更好的生活體驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一！台中329房地產推案量無明顯變化	2016/03/31發佈
隨著全球各主要國家利率持續走低，加上央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁，為台灣整體房市增添不少新利多。由於2016年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐，房市雖然買氣不彰，但仍有一定的支撐力道。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，經歷2年房市疲弱不振，發現建商推案愈來愈保守，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，許多大型建設公司暫緩推出新案或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，也使得2016年329檔期旺季不旺，台中整體房地產推案量並沒有突顯的變化。2016年首季，預估整體推案金額約300億元，其中不乏2015年推案遞延或更改產品由大坪數調整為中小坪數個案。預估2016上半年台中房地產市場整體推案量應為600億左右，與2015年同期相較減幅約15％。魏嘉銘指出，不過市場上新推案量雖然減少，但是「新成屋」卻成為市場新寵兒。因為，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再「打房」下，農曆年後自住客紛紛出籠，在買方願意出價，買賣雙方對價格的差異也大幅縮小下，2016年第一季交易量明顯比2016年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。魏嘉銘認為，可發現房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。也因市場回歸到以自住型購屋者為主要訴求，故而包括良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」，最能符合這些自住型購屋者的需求。如以地段與產品規劃分類，草悟道特區與臺灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下、格局規劃為35至50坪的住宅，較受自住客青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地合一！台中329房地產推案量無明顯變化

2016/03/31發佈

隨著全球各主要國家利率持續走低，加上央行降息及除豪宅外所有房貸管制鬆綁，為台灣整體房市增添不少新利多。由於2016年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為房屋市場的主力支撐，房市雖然買氣不彰，但仍有一定的支撐力道。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，經歷2年房市疲弱不振，發現建商推案愈來愈保守，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，許多大型建設公司暫緩推出新案或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，也使得2016年329檔期旺季不旺，台中整體房地產推案量並沒有突顯的變化。2016年首季，預估整體推案金額約300億元，其中不乏2015年推案遞延或更改產品由大坪數調整為中小坪數個案。預估2016上半年台中房地產市場整體推案量應為600億左右，與2015年同期相較減幅約15％。

魏嘉銘指出，不過市場上新推案量雖然減少，但是「新成屋」卻成為市場新寵兒。因為，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再「打房」下，農曆年後自住客紛紛出籠，在買方願意出價，買賣雙方對價格的差異也大幅縮小下，2016年第一季交易量明顯比2016年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。

魏嘉銘認為，可發現房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。也因市場回歸到以自住型購屋者為主要訴求，故而包括良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」，最能符合這些自住型購屋者的需求。如以地段與產品規劃分類，草悟道特區與臺灣大道周邊、四期、五期、八期等生活便利性較佳之區域，總價在2000萬元以下、格局規劃為35至50坪的住宅，較受自住客青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

名古屋市營住宅與台中社會住宅理念一致	2016/03/31發佈
正在日本考察的台中市長林佳龍2016年3月29日拜會名古屋市長河村隆之，雙方相見甚歡，名古屋市都市發展局也針對市營住宅及名古屋車站因應磁浮列車相關規劃進行簡報。林佳龍表示，市營住宅與台中社會住宅理念一致，未來市府除將自行興建外，也將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務；此外，他也希望邀請日方專家到台中，針對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷、南投縣長林明溱在名古屋市政廳拜會河村市長，河村市長致贈林市長等人精美的名古屋相冊，並翻開相冊介紹著名的名古屋城；林佳龍也回贈印有台中公園湖心亭的盤狀漆器藝品，與有林佳龍親提「友誼長存」的「佳龍帶你遊台中」一書，希望作為大家到台中旅遊時的嚮導；彰化縣魏縣長與南投縣林縣長，則分別回贈琉璃藝品及木製茶海，現場氣氛熱絡。接著，名古屋市住宅企画課長青木喜臣向林佳龍等人簡報名古屋市營住宅發展概況；青木課長表示，明治到大正年間約1910年代由於產業革命，城市化導致人口增加，市民無處可居演變成嚴重的社會問題，因此該市於1920年興建5棟可以住19戶的民宅，為市營住宅的濫觴。目前名古屋市透過「市營住宅」、「定居促進宅」等方式解決民眾的居住需求，其中，「市營住宅」是指由接受國家補助，或是由市政府以買、租、借等方式取得不動產，並以低廉租金提供給低所得市民居住，目前有6萬1,119戶，又可依根據法律不同，分為「公營住宅」與「改良住宅」；而「定居促進宅」則是針對中等所得家庭所推出，希望這些家庭可以定居在名古屋，目前有1,832戶。名古屋都發局也針對高齡者的需求重新整修市營住宅，像是降低浴缸高度、裝設坐式馬桶與緊急通報器，而住宅自治會也會定期關心高齡者，並開辦共同菜園、高齡者共同居住等措施，以因應高齡化、孤立化的社會狀況。林佳龍表示，名古屋的社會住宅隨著時代變遷與時俱進，不僅修繕改建以因應高齡化社會與頻繁的地震，也讓社會福利與營利組織機能，可以進入社會住宅服務銀髮族，此種加強公共安全及社福機能的市營住宅，與台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅理念一致。林佳龍也說，名古屋市的公營住宅除了滿足低收入戶的需求外，也透過租金補貼與民間租賃市場合作，提供中間收入的家庭居住空間，如此一來，政府就不用花很多經費興建新大樓，因此台中市政府除了自行興建的社會住宅之外，也將透過「包租代管」與鼓勵民間興建的「公私合營」等三種方式，提供社會住宅給市民。名古屋市都市發展局接著介紹名古屋車站周邊的規劃與發展。林佳龍表示，名古屋市府以「人」為中心，規劃火車站周邊的都市空間，而非以車子進出車站作為主軸來設計，很不一樣，令他感到印象深刻；此外，名古屋市改造都市中心的發展策略，也同時考量往空中發展TODTransit Oriented Development,大眾運輸導向發展的都市發展型態。林佳龍也說，名古屋透過重新改造車站附近的建築物，加以整合打造為更大的使用空間，提供給市民使用，對台中未來的都市規劃有很大的參考價值；台中火車站興建於百年之前，目前市府正著手進行鐵路高架化，並規劃將捷運地下化，整合捷運與火車站，此行參訪讓他獲益良多。林佳龍強調，現在所做的都市規劃決策，都會影響台中下一個一百年的城市樣貌，因此每一步決定都很重要，希望後續可以邀請日本JR東海公司及相關專家，到台中指教市府推動中的都市相關規劃，分享建設經驗。名古屋河村市長也準備以當地自來水為水源的「名水」瓶裝水招待交流團，「名水」由名古屋市上下水道局製作，取自當地鍋屋上野淨水廠，除了平時飲用外，也是災害時的儲備用水。稍早中彰投三縣市首長也拜會飛驒市長都竹淳也，都竹市長表示，飛驒與台灣的交流源自於1994年台灣泥匠到此觀摩建築技藝，飛驒2015年也於台中市的文化創意園區，舉辦小規模的飛驒古川祭，吸引許多民眾參與，因此他就任後，就決心要與台灣做更加密切的交流。林佳龍表示，此次到日本名古屋參訪，除希望促進雙方的觀光交流外，也希望能在農產品、文化、經濟上有更深入的交流，更期待能與日本中部各縣市，締結為姊妹市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

名古屋市營住宅與台中社會住宅理念一致

2016/03/31發佈

正在日本考察的台中市長林佳龍2016年3月29日拜會名古屋市長河村隆之，雙方相見甚歡，名古屋市都市發展局也針對市營住宅及名古屋車站因應磁浮列車相關規劃進行簡報。林佳龍表示，市營住宅與台中社會住宅理念一致，未來市府除將自行興建外，也將透過包租代管、公私合營方式提供相同服務；此外，他也希望邀請日方專家到台中，針對市府推動中的都市規劃提供意見，為台中打造下一個百年風貌。

台中市長林佳龍、彰化縣長魏明谷、南投縣長林明溱在名古屋市政廳拜會河村市長，河村市長致贈林市長等人精美的名古屋相冊，並翻開相冊介紹著名的名古屋城；林佳龍也回贈印有台中公園湖心亭的盤狀漆器藝品，與有林佳龍親提「友誼長存」的「佳龍帶你遊台中」一書，希望作為大家到台中旅遊時的嚮導；彰化縣魏縣長與南投縣林縣長，則分別回贈琉璃藝品及木製茶海，現場氣氛熱絡。

接著，名古屋市住宅企画課長青木喜臣向林佳龍等人簡報名古屋市營住宅發展概況；青木課長表示，明治到大正年間約1910年代由於產業革命，城市化導致人口增加，市民無處可居演變成嚴重的社會問題，因此該市於1920年興建5棟可以住19戶的民宅，為市營住宅的濫觴。

目前名古屋市透過「市營住宅」、「定居促進宅」等方式解決民眾的居住需求，其中，「市營住宅」是指由接受國家補助，或是由市政府以買、租、借等方式取得不動產，並以低廉租金提供給低所得市民居住，目前有6萬1,119戶，又可依根據法律不同，分為「公營住宅」與「改良住宅」；而「定居促進宅」則是針對中等所得家庭所推出，希望這些家庭可以定居在名古屋，目前有1,832戶。

名古屋都發局也針對高齡者的需求重新整修市營住宅，像是降低浴缸高度、裝設坐式馬桶與緊急通報器，而住宅自治會也會定期關心高齡者，並開辦共同菜園、高齡者共同居住等措施，以因應高齡化、孤立化的社會狀況。

林佳龍表示，名古屋的社會住宅隨著時代變遷與時俱進，不僅修繕改建以因應高齡化社會與頻繁的地震，也讓社會福利與營利組織機能，可以進入社會住宅服務銀髮族，此種加強公共安全及社福機能的市營住宅，與台中市政府推動的地段好、建物好、機能好且價格公道的「三好一公道」社會住宅理念一致。

林佳龍也說，名古屋市的公營住宅除了滿足低收入戶的需求外，也透過租金補貼與民間租賃市場合作，提供中間收入的家庭居住空間，如此一來，政府就不用花很多經費興建新大樓，因此台中市政府除了自行興建的社會住宅之外，也將透過「包租代管」與鼓勵民間興建的「公私合營」等三種方式，提供社會住宅給市民。

名古屋市都市發展局接著介紹名古屋車站周邊的規劃與發展。林佳龍表示，名古屋市府以「人」為中心，規劃火車站周邊的都市空間，而非以車子進出車站作為主軸來設計，很不一樣，令他感到印象深刻；此外，名古屋市改造都市中心的發展策略，也同時考量往空中發展TODTransit Oriented Development,大眾運輸導向發展的都市發展型態。

林佳龍也說，名古屋透過重新改造車站附近的建築物，加以整合打造為更大的使用空間，提供給市民使用，對台中未來的都市規劃有很大的參考價值；台中火車站興建於百年之前，目前市府正著手進行鐵路高架化，並規劃將捷運地下化，整合捷運與火車站，此行參訪讓他獲益良多。

林佳龍強調，現在所做的都市規劃決策，都會影響台中下一個一百年的城市樣貌，因此每一步決定都很重要，希望後續可以邀請日本JR東海公司及相關專家，到台中指教市府推動中的都市相關規劃，分享建設經驗。

名古屋河村市長也準備以當地自來水為水源的「名水」瓶裝水招待交流團，「名水」由名古屋市上下水道局製作，取自當地鍋屋上野淨水廠，除了平時飲用外，也是災害時的儲備用水。

稍早中彰投三縣市首長也拜會飛驒市長都竹淳也，都竹市長表示，飛驒與台灣的交流源自於1994年台灣泥匠到此觀摩建築技藝，飛驒2015年也於台中市的文化創意園區，舉辦小規模的飛驒古川祭，吸引許多民眾參與，因此他就任後，就決心要與台灣做更加密切的交流。

林佳龍表示，此次到日本名古屋參訪，除希望促進雙方的觀光交流外，也希望能在農產品、文化、經濟上有更深入的交流，更期待能與日本中部各縣市，締結為姊妹市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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