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台中盼藉2018花博打造花園城市	2016/04/14發佈
為推動建築物立體綠化並發展生態城市，台中市政府都發局正積極修訂相關自治條例並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，2016年7月也將辦理台中市建築綠化暨特色空間展覽與論壇，因此特別至新加坡建設局BCA拜訪，盼借鏡新加坡「花園城市」綠化經驗，推動建築物綠化外，也作為2018台中世界花卉博覽會及制定「台中特色建築規範」的參考。為解决都市熱島效應，綠色建築與生態城市是未來都市發展趨勢，市府都發局隨市長林佳龍出訪新加坡，特別至新加坡建設局BCA拜訪，都發局長王俊傑並針對綠建築相關法令、政策實施方式、維管養護技術等問題進行交流，同時亦與新加坡建設局分享國內推動綠建築經驗。新加坡因地狹人稠，城市密度與高度不斷增加，為解決都市熱島效應，因此致力於推動城市綠化，但因公園與綠地面積有限，因此朝空中立體綠化發展，且為落實公私部門建築綠化，因此透過資金補助與容積獎勵等措施，鼓勵建築開發商取得綠建築標章，分為白金級、超金級、黃金獎及認證級等四級，甚至成立綠建築專科學院，培養專才，致力推動綠色建築。而為讓綠化更有效率，新加坡建設局更組成專家小組制定景觀卓越評估規範建築綠化總面積評分占70％、植物品質與維護評分佔30％，提出「綠化無處不在，生態友好景觀計畫」LEAF鼓勵表彰政策，依照綠色建築塑造之高品質，表彰推動環境永續發展表現突出的開發商。都發局長王俊傑指出，台中市將於2018年辦理世界花卉博覽會，為鼓勵台中市建築物立體綠化並發展宜居特色空間，市府都發局目前正積極修訂相關自治條例，並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，相關法制作業將於今年度完成，讓台中都市景觀綠意盎然，充滿生機。王局長表示，市府推動綠化建築，制定相關條例過程中，就有參考星國建設局經驗，此次親自拜訪，更是受益良多，盼雙方未來能有更多機會交流，逐步落實台中城市綠建築永續發展。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中盼藉2018花博打造花園城市

2016/04/14發佈

為推動建築物立體綠化並發展生態城市，台中市政府都發局正積極修訂相關自治條例並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，2016年7月也將辦理台中市建築綠化暨特色空間展覽與論壇，因此特別至新加坡建設局BCA拜訪，盼借鏡新加坡「花園城市」綠化經驗，推動建築物綠化外，也作為2018台中世界花卉博覽會及制定「台中特色建築規範」的參考。

為解决都市熱島效應，綠色建築與生態城市是未來都市發展趨勢，市府都發局隨市長林佳龍出訪新加坡，特別至新加坡建設局BCA拜訪，都發局長王俊傑並針對綠建築相關法令、政策實施方式、維管養護技術等問題進行交流，同時亦與新加坡建設局分享國內推動綠建築經驗。

新加坡因地狹人稠，城市密度與高度不斷增加，為解決都市熱島效應，因此致力於推動城市綠化，但因公園與綠地面積有限，因此朝空中立體綠化發展，且為落實公私部門建築綠化，因此透過資金補助與容積獎勵等措施，鼓勵建築開發商取得綠建築標章，分為白金級、超金級、黃金獎及認證級等四級，甚至成立綠建築專科學院，培養專才，致力推動綠色建築。

而為讓綠化更有效率，新加坡建設局更組成專家小組制定景觀卓越評估規範建築綠化總面積評分占70％、植物品質與維護評分佔30％，提出「綠化無處不在，生態友好景觀計畫」LEAF鼓勵表彰政策，依照綠色建築塑造之高品質，表彰推動環境永續發展表現突出的開發商。

都發局長王俊傑指出，台中市將於2018年辦理世界花卉博覽會，為鼓勵台中市建築物立體綠化並發展宜居特色空間，市府都發局目前正積極修訂相關自治條例，並制定建築物立體綠化、雙層牆遮陽與友善特色空間等規範，相關法制作業將於今年度完成，讓台中都市景觀綠意盎然，充滿生機。

王局長表示，市府推動綠化建築，制定相關條例過程中，就有參考星國建設局經驗，此次親自拜訪，更是受益良多，盼雙方未來能有更多機會交流，逐步落實台中城市綠建築永續發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國不動產動員全台門市，串聯送愛心便當	2016/04/14發佈
全國不動產長期做公益，除了每年捐款及送物資至寮國、柬埔寨，各加盟店也自發性地持續從事愛心公益活動，而2016年4月13日更凝結全台160家門市的力量，推動「全國連線，0413」愛心便當分享日，估計共發出10,000個愛心便當，而各加盟店也出動所有員工，暫停仲介業務，全力支持愛心便當活動！部分店頭，像是萬華萬大加盟店、羅東合億加盟店、淡水新春加盟店、淡水沙崙加盟店，活動時間還沒開始，現場就已出現人龍，不到15分鐘，便當就被索取一空！部分門市則和鄰里長合作，像是全國不動產樹林俊英加盟店就自主先行提供60個便當號碼牌給里長發放給弱勢族群，其中不乏獨居老人、行動不便人士，由里長親自送餐到府，門市現場則提供60個便當，店東彭美玲表示，做公益不分族群，很多都是在無奈底下生存的人，該里部分獨居老人因兒女長期在外工作，抑或者因罪入獄，而無人關心、照料，這次透過里長協助，提供給他們溫暖的一餐！其中宜蘭加盟店除了在門市發送便當，也主動告知靠著資源回收維生的低收入戶來領取便當，也請宜蘭縣議員林志鴻協助在中山公園發放愛心便當，店東羅淑貞表示，看著鄉親拿到便當滿足的表情，全體員工也發得很開心！林口A9站前加盟店則是外送到府，讓無法自行出門的長者也能享用一餐！而有些門市因為地區性的問題，改由相關社福單位發放愛心便當，像是台中德鑫加盟店店東楊茗澤表示，為了幫助發展遲緩兒，直接提供100個便當給家扶中心送餐至這些需要關懷的家庭。全國不動產董事長葉春智表示，近年房市受到稅改及經濟因素影響，交易量萎縮，不過全國不動產持續進行公益活動，今日又擴大至全台門市，讓原本各自獨立的力量，團結一心做公益！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國不動產動員全台門市，串聯送愛心便當

2016/04/14發佈

全國不動產長期做公益，除了每年捐款及送物資至寮國、柬埔寨，各加盟店也自發性地持續從事愛心公益活動，而2016年4月13日更凝結全台160家門市的力量，推動「全國連線，0413」愛心便當分享日，估計共發出10,000個愛心便當，而各加盟店也出動所有員工，暫停仲介業務，全力支持愛心便當活動！部分店頭，像是萬華萬大加盟店、羅東合億加盟店、淡水新春加盟店、淡水沙崙加盟店，活動時間還沒開始，現場就已出現人龍，不到15分鐘，便當就被索取一空！

部分門市則和鄰里長合作，像是全國不動產樹林俊英加盟店就自主先行提供60個便當號碼牌給里長發放給弱勢族群，其中不乏獨居老人、行動不便人士，由里長親自送餐到府，門市現場則提供60個便當，店東彭美玲表示，做公益不分族群，很多都是在無奈底下生存的人，該里部分獨居老人因兒女長期在外工作，抑或者因罪入獄，而無人關心、照料，這次透過里長協助，提供給他們溫暖的一餐！

其中宜蘭加盟店除了在門市發送便當，也主動告知靠著資源回收維生的低收入戶來領取便當，也請宜蘭縣議員林志鴻協助在中山公園發放愛心便當，店東羅淑貞表示，看著鄉親拿到便當滿足的表情，全體員工也發得很開心！林口A9站前加盟店則是外送到府，讓無法自行出門的長者也能享用一餐！

而有些門市因為地區性的問題，改由相關社福單位發放愛心便當，像是台中德鑫加盟店店東楊茗澤表示，為了幫助發展遲緩兒，直接提供100個便當給家扶中心送餐至這些需要關懷的家庭。

全國不動產董事長葉春智表示，近年房市受到稅改及經濟因素影響，交易量萎縮，不過全國不動產持續進行公益活動，今日又擴大至全台門市，讓原本各自獨立的力量，團結一心做公益！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大型建商搶買氣集團戰開打	2016/04/14發佈
為了抓住這波難得出籠的買氣，加快銷售速度，建商花招推陳出新，根據市調機構統計，目前至少有9家指標建商與同集團下的廠商進行結盟，並共同推出新的促銷方案，希望藉由創新與多樣化的服務，提高客戶的購屋意願。大型建商搶買氣集團戰開打根據住展雜誌統計，這9家建商包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發與台開等。其中，已實施同集團異業結盟的建商，為國泰、遠雄、麗寶和璟都4家；國泰建設發行「國泰尊榮卡」，凡是購買新房子的客戶，就能獲得國泰集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。另外，已購客在期限內還能享有國泰健康管理服務，是目前唯一結合醫療服務的建商。麗寶善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。亞昕建設則在農曆年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，只要民眾到昕境廣場內消費滿額，就可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。住展雜誌企研室經理何世昌指出，除了上述4家建商外，另5家建商也正在規劃集團式行銷計劃。其中，京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第三季開幕，而該公司旗下豪宅案「龍27」亦預計在同季公開銷售，據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北、並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿的優惠，惟方案實際內容暫未定案。此外，遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司如消費都能集紅利點數，未來遠雄可能也是第一家祭出「買房集點」的公司，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，日後若實施堪稱業界創舉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大型建商搶買氣集團戰開打

2016/04/14發佈

為了抓住這波難得出籠的買氣，加快銷售速度，建商花招推陳出新，根據市調機構統計，目前至少有9家指標建商與同集團下的廠商進行結盟，並共同推出新的促銷方案，希望藉由創新與多樣化的服務，提高客戶的購屋意願。
大型建商搶買氣集團戰開打

根據住展雜誌統計，這9家建商包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發與台開等。其中，已實施同集團異業結盟的建商，為國泰、遠雄、麗寶和璟都4家；國泰建設發行「國泰尊榮卡」，凡是購買新房子的客戶，就能獲得國泰集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。另外，已購客在期限內還能享有國泰健康管理服務，是目前唯一結合醫療服務的建商。
麗寶善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起，又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。
亞昕建設則在農曆年節期間，與同集團的昕境廣場推出「滿3000送300」優惠方案，只要民眾到昕境廣場內消費滿額，就可持發票到旗下建案接待中心換取抵用券。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，除了上述4家建商外，另5家建商也正在規劃集團式行銷計劃。其中，京城建設轉投資的飯店H2O，預計於今年第三季開幕，而該公司旗下豪宅案「龍27」亦預計在同季公開銷售，據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北、並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿的優惠，惟方案實際內容暫未定案。
此外，遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司如消費都能集紅利點數，未來遠雄可能也是第一家祭出「買房集點」的公司，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，日後若實施堪稱業界創舉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行情漸穩！北市豪宅「台北信義」2015年成交5戶	2016/04/14發佈
北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，2015年12月「台北信義」19樓成交兩戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐，值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，2015年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而2015年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於2015年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行情漸穩！北市豪宅「台北信義」2015年成交5戶

2016/04/14發佈

北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，2015年12月「台北信義」19樓成交兩戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐，值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。

根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，2015年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而2015年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於2015年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。

比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

張善政：持續推動安家固園方案	2016/04/14發佈
行政院長張善政2016年4月13日出席「行政院災害防救應用科技方案第二期-2015年度成果研討會」時表示，過去我們經歷過不少重大天然災害，例如1999年的921大地震、2009年的八八水災、和2016年的0206震災，對民眾造成重大的心靈創傷與財產損失，要如何彌補這些損失，科技部的研究角色就相當重要。張善政表示，科技部推動相關的救災研究，目前已有相當的成果，但是在0206震災後，發現還有許多要努力的地方。行政院提出「安家固園」方案，由內政部統籌規劃，其他機關配合辦理，需要長期的執行時間，他個人雖僅短暫幾個月的任期，但啟動工作相當重要，如果可以繼續推動，應該對社會有所幫助。張善政指出，「安家固園」方案涉及土壤液化和建築物結構健檢與補強。關於土壤液化，從現況及歷史發展的軌跡來看，台南土壤液化潛勢區的範圍不小，「0206震災」受創面積雖然不大，但有部分建築物受損，針對已有建築物的地區，我們必須要在不影響現有結構，改善地質等其他問題，並研議相關解決方案。在建築物結構健檢及補強方面，張善政表示，上週與接任政府的行政院長林全會面，彼此對於「安家固園」方案的推動均有共識，林全也非常關切相關經費及推動時程等問題。對於結構健檢和補強方面的規劃內容，內政部將會對接任執政團隊報告。有關建物耐震補強工法，張善政表示，台灣過去從未同時對上百萬棟建築物作健檢，該健檢結果將屬於大數據資料，包括資料分析及分類、補強門檻鑑定、補強工法設計等，都有很大的研究空間。因此，「安家固園」方案由內政部啟動後，請科技部配合後續的資料分析研究工作。張善政指出，「安家固園」方案也涉及土壤鑽探與地質鑽探工作，過去地質鑽探是草根行業，且市場需求小，但配合執行「安家固園」方案，未來幾年內地質鑽探的需求量會大幅增加，希望藉此機會讓地質鑽探成為專門行業。最後，張善政對「行政院災害防救應用科技方案第二期」的成果表示肯定，並以0206震災案例，期許能擴大該方案的效益，繼往開來，將來面臨大型災害來襲時，能安然渡過。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

張善政：持續推動安家固園方案

2016/04/14發佈

行政院長張善政2016年4月13日出席「行政院災害防救應用科技方案第二期-2015年度成果研討會」時表示，過去我們經歷過不少重大天然災害，例如1999年的921大地震、2009年的八八水災、和2016年的0206震災，對民眾造成重大的心靈創傷與財產損失，要如何彌補這些損失，科技部的研究角色就相當重要。

張善政表示，科技部推動相關的救災研究，目前已有相當的成果，但是在0206震災後，發現還有許多要努力的地方。行政院提出「安家固園」方案，由內政部統籌規劃，其他機關配合辦理，需要長期的執行時間，他個人雖僅短暫幾個月的任期，但啟動工作相當重要，如果可以繼續推動，應該對社會有所幫助。

張善政指出，「安家固園」方案涉及土壤液化和建築物結構健檢與補強。關於土壤液化，從現況及歷史發展的軌跡來看，台南土壤液化潛勢區的範圍不小，「0206震災」受創面積雖然不大，但有部分建築物受損，針對已有建築物的地區，我們必須要在不影響現有結構，改善地質等其他問題，並研議相關解決方案。

在建築物結構健檢及補強方面，張善政表示，上週與接任政府的行政院長林全會面，彼此對於「安家固園」方案的推動均有共識，林全也非常關切相關經費及推動時程等問題。對於結構健檢和補強方面的規劃內容，內政部將會對接任執政團隊報告。

有關建物耐震補強工法，張善政表示，台灣過去從未同時對上百萬棟建築物作健檢，該健檢結果將屬於大數據資料，包括資料分析及分類、補強門檻鑑定、補強工法設計等，都有很大的研究空間。因此，「安家固園」方案由內政部啟動後，請科技部配合後續的資料分析研究工作。

張善政指出，「安家固園」方案也涉及土壤鑽探與地質鑽探工作，過去地質鑽探是草根行業，且市場需求小，但配合執行「安家固園」方案，未來幾年內地質鑽探的需求量會大幅增加，希望藉此機會讓地質鑽探成為專門行業。

最後，張善政對「行政院災害防救應用科技方案第二期」的成果表示肯定，並以0206震災案例，期許能擴大該方案的效益，繼往開來，將來面臨大型災害來襲時，能安然渡過。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

春假成交量激增3成，春燕不遠了代銷龍頭：房市蝴蝶回來了	2016/04/12發佈
即將在4月22日屆滿20周歲的房地產代銷「天王」海悅廣告總經理王俊傑表示，329檔期到4月春假，房市已呈現來人多、回籠多、出價多的「三多」局面，來人、成交量激增3成，單周平均成交額突破8億多元，「成群蝴蝶已經飛回來了！春燕也不遠了！」王俊傑表示，為迎接下波浪頭，海悅今年將更穩紮穩打，全年代銷案量達800億元，比2015年縮減4成，但卻相對量少、質精；自地自建案處女作新北市鶯歌鳳鳴重劃區，將在5月取得建照，屆時正式動工興建。以下是專訪摘要：問：最近房市脈動，跟2014年央行擴大信用管制之後的沈寂，出現哪些變化？答：感覺房市已落底！329到春假，我們來人多、回籠客多、出價多，出現久違「三多」局面，平均多3成，有些案子甚至1倍！單周成交額達到8億多元。相較於這1年半多平均單周降到2∼4億元，還有3月以來平均4∼6億元，明顯的回來了。我們的案子，從雙北、桃園、新竹、台中到宜蘭，從低單價低總價、中價位一直到高價位，統統都有。我看到小陽春了，雖不敢說春燕來了，可是至少蝴蝶已經成群飛來了。問：這波房市底部出現了嗎？答：底部已出現在2015年第4季；現在已經回溫。3月24日央行解除管制、降息，台積電產能塞爆、BDI指數回彈至500點、國際原物料行情回升…，我們的敏感度告訴我們，底部出現了。問：海悅廣告今年接案策略、徵才策略如何？答：今年會改採量少質精、減量經營策略，代銷案量目標800億元，會比2015年減少4成，有「和平大苑」、「興傳」、「森聯摩天41」等；現在員工人數220人，是最適規模、不會再徵才。減量經營是此時最佳上策，對於很多建商、代銷來說，不景氣是最佳的考驗，很多建商和代銷已朝減量經營調整，對於市場供需結構相對更健康。問：取得上市公司海悅國際開發公司之後，自地自建案的策略如何？答：我們接手後每年都獲利不錯，2015年營收到91.66億元、EPS達1.06元，今年會採持盈保泰，目前海悅4位主要大股東總計持股比率達8成多、很集中，每股淨值達13元多，我們非常愛這公司、更愛這塊土地。第一筆自地自建自售案鶯歌鳳鳴案，規劃2、3房和大3房產品，特色是「輕建築」和「耐候性」建築，預計5月可拿到建照，會先動工、採先建後售，估計總銷約18億元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

春假成交量激增3成，春燕不遠了代銷龍頭：房市蝴蝶回來了

2016/04/12發佈

即將在4月22日屆滿20周歲的房地產代銷「天王」海悅廣告總經理王俊傑表示，329檔期到4月春假，房市已呈現來人多、回籠多、出價多的「三多」局面，來人、成交量激增3成，單周平均成交額突破8億多元，「成群蝴蝶已經飛回來了！春燕也不遠了！」
王俊傑表示，為迎接下波浪頭，海悅今年將更穩紮穩打，全年代銷案量達800億元，比2015年縮減4成，但卻相對量少、質精；自地自建案處女作新北市鶯歌鳳鳴重劃區，將在5月取得建照，屆時正式動工興建。以下是專訪摘要：
問：最近房市脈動，跟2014年央行擴大信用管制之後的沈寂，出現哪些變化？
答：感覺房市已落底！329到春假，我們來人多、回籠客多、出價多，出現久違「三多」局面，平均多3成，有些案子甚至1倍！單周成交額達到8億多元。相較於這1年半多平均單周降到2∼4億元，還有3月以來平均4∼6億元，明顯的回來了。我們的案子，從雙北、桃園、新竹、台中到宜蘭，從低單價低總價、中價位一直到高價位，統統都有。
我看到小陽春了，雖不敢說春燕來了，可是至少蝴蝶已經成群飛來了。
問：這波房市底部出現了嗎？
答：底部已出現在2015年第4季；現在已經回溫。3月24日央行解除管制、降息，台積電產能塞爆、BDI指數回彈至500點、國際原物料行情回升…，我們的敏感度告訴我們，底部出現了。
問：海悅廣告今年接案策略、徵才策略如何？
答：今年會改採量少質精、減量經營策略，代銷案量目標800億元，會比2015年減少4成，有「和平大苑」、「興傳」、「森聯摩天41」等；現在員工人數220人，是最適規模、不會再徵才。
減量經營是此時最佳上策，對於很多建商、代銷來說，不景氣是最佳的考驗，很多建商和代銷已朝減量經營調整，對於市場供需結構相對更健康。
問：取得上市公司海悅國際開發公司之後，自地自建案的策略如何？
答：我們接手後每年都獲利不錯，2015年營收到91.66億元、EPS達1.06元，今年會採持盈保泰，目前海悅4位主要大股東總計持股比率達8成多、很集中，每股淨值達13元多，我們非常愛這公司、更愛這塊土地。第一筆自地自建自售案鶯歌鳳鳴案，規劃2、3房和大3房產品，特色是「輕建築」和「耐候性」建築，預計5月可拿到建照，會先動工、採先建後售，估計總銷約18億元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緩升息全球不動產有看頭	2016/04/12發佈
聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72％，加上歐日接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計，今年來全球不動產指數上漲4.13％，遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5％的表現。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森•邁吉（右圖）表示，現階段全球不動產類股具備投資「利基」，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢，看好在今年市場動盪環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現。根據研究機構EPFR統計至3/30，過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元，已連續六周獲得資金淨流入。威爾森•邁吉指出，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。歐亞地區方面，威爾森•邁吉表示，歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心，可望維持租金成長動能。亞洲方面則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略，網羅各區域不動產類股輪漲契機，現階段以基本面最佳的美國為核心，佈局比重逾五成，並搭配歐亞地區，掌握高股利與政策利多題材。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緩升息全球不動產有看頭

2016/04/12發佈

聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率滑落至近一年低點1.72％，加上歐日接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計，今年來全球不動產指數上漲4.13％，遠優於MSCI AC世界指數下跌1.5％的表現。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森•邁吉（右圖）表示，現階段全球不動產類股具備投資「利基」，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢，看好在今年市場動盪環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現。
根據研究機構EPFR統計至3/30，過去一周不動產股票型基金獲資金流入5億美元，已連續六周獲得資金淨流入。威爾森•邁吉指出，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。
歐亞地區方面，威爾森•邁吉表示，歐洲看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心，可望維持租金成長動能。亞洲方面則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金採取全球布局策略，網羅各區域不動產類股輪漲契機，現階段以基本面最佳的美國為核心，佈局比重逾五成，並搭配歐亞地區，掌握高股利與政策利多題材。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商呼籲中繼宅取代社會宅	2016/04/12發佈
針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商呼籲中繼宅取代社會宅

2016/04/12發佈

針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」
王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。
所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。
王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標	2016/04/12發佈
去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

損益兩平或創造盈餘不該是社宅政策目標

2016/04/12發佈

去年的總統暨立委選舉，民進黨能夠勝出，甚至達成第一次國會政黨輪替，國民黨八年執政成績滿江紅，搞到民怨沸騰當然是主因；然不可否認地，這回民進黨和蔡英文也的確搬出不少牛肉，讓民眾有所期待。

在高房價部分，小英的8年20萬戶社宅支票，目標看似遙不可及，但其競選團隊確實提出執行配套；日前也在立院踏出第一步，那就是初審通過住宅法修正案。未來房東租屋給接受政府租金補貼的弱勢族群，將可獲得若干租稅減免。不過根據報導，民進黨團提出的是租金全額免併入所得稅計算，卻遭財政部以影響國家財政為由反對，最後協商結果是免除金額以1萬元為上限政院原版本是4千元。

對於租稅減免，財政部持相反立場是可想像的；但住展房屋網企研室需指出，目前租屋市場逃漏稅情況嚴重，財政單位自己還是要負最大責任。況且，如果租屋市場租稅制度不健全，那麼再多的租稅減免也形同虛設。

事實上，類似狀況也在公共住宅推動時常常看到；經費哪來固然事關重大，但卻不該成為相關政策的主要或唯一依歸。因此，日前小英準政府拋出的4千億社宅基金，23年可損益兩平、38年創造盈餘的說法，實在有再商榷的必要。

任何一項政策目標要達成，財務計畫內容及可行性很重要，但需知無論稱公共或社會住宅，都應為社會福利之環節；說成白話就是，公宅實屬社會福利事業，而社福事業或政策，很少是能損益兩平，甚至創造盈餘的。再說得更深入就是，公宅政策基本上無法透過收取租金自給自足，乃至創造利潤；既然稱社會福利，就得有其他財務模式來支應。

簡單說，公共住宅是以照顧相對弱勢為旨，一般年輕族群通常是短期租賃，若干年後待經濟能力足夠，還是應鼓勵其返回市場機制透過租或買滿足居住需求，因此這部分租金固然較豐，但並不穩定。真正需要靠政府公宅長期照顧的則是社經弱勢族群；而這類族群的常態，通常更是收入不穩定，甚至入不敷出的。綜合得到的結果就是，公宅收入並不如一般房東收房租，或借款人繳貸款那樣穩定，單方面想從收租來支撐財務，根本是緣木求魚，遑論損益兩平或創造盈餘。

或許不動產全聯會榮譽理事長王光祥的建議可為參考：不要好高騖遠，與其訂下8年20萬戶長期目標，最後達不到；不如先擬好中短期目標，然後每年檢討修訂；何況一般年輕人最後還是要回歸市場機制，未來也將持續釋出空餘屋。住展房屋網企研室則認為，先把若干社宅存量蓋出，配合租賃專法修訂及租稅改革，逼出更多空餘屋，才是較務實的手段。

任何一項政策要成功推動，都得要有務實的財務計畫，如能損益平衡甚至創造利潤那更好；但現實上就公宅或社宅的本質來說，這顯然是不可能的事。住展房屋網企研室奉勸將上台的新執政團隊，在高喊廣建社宅前，恐怕得回頭好好思考公宅政策的屬性，應是無利或頂多微利可圖的社會福利事業，不是創造利潤的交通或公共建設！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益	2016/04/12發佈
永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

桃園永慶不動產「愛圓滿接力」熱血揪團做公益

2016/04/12發佈

永慶推動「愛圓滿接力」志工計畫，在超過一千家在地綿密門市服務網絡、上萬名員工的熱情投入下，持續展開全台大串聯，公益服務遍地開花。永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示：公益的力量不斷擴散，2016年4月9日由桃園接棒，永慶不動產桃園大業加盟店張新銘店東特別號召永慶不動產桃園區10家店，共同舉辦聯合公益捐血，預計募集150袋熱血。

永慶不動產桃園大業加盟店暨永慶慈善基金會公益顧問張新銘表示：「全台長期鬧血荒，只要花短短30分鐘捐血，就能幫助更多人。尤其房仲人員憑藉著就是一股熱血服務精神，透過這樣的公益活動，十家門市夥伴一起動起來，透過每天的社區鄰里拜訪，在業務服務的過程中，除分享房產訊息外，也同步發送公益活動，邀請社區居民一起來捐血，不僅可凝聚團隊力，更能藉此號召鄰里客戶共同參與並交流情感。2016年預計舉辦兩場捐血活動，4月9日是第一場，很多同仁還動員家人、朋友，並鼓勵客戶一起捐血，實在很感動，目前現場參與人數已超過百人，希望能募集150袋熱血」。

永慶桃園區區域主管林俊成經理表示：不僅舉辦捐血活動，張新銘店東長期熱心公益，是多位獨居長輩的守護天使，認養華山基金會照護的四位爺爺奶奶，每月帶領同仁到訪協助居家關懷。張新銘分享：「我認為生命最大意義在於貢獻價值，服務他人；這些日子來持續關懷獨居長輩，雖然只是單純的量血壓等簡易身體檢測、送日常物資、陪伴聊天話家常，但都能讓長輩們感到安心不孤單。如高齡80膝下無子的蘇爺爺，因老伴突然離世，蘇爺爺一度封閉自己，情緒變得憂鬱，但在永慶志工多次鼓勵下，蘇爺爺終於願意走出戶外，逐漸揮別喪偶陰霾。在工作之餘，能透過社區的參與，社會的回饋，展現自己的多元價值，是自我鼓勵也是激勵夥伴的良方。」

莊志成執行副總表示：永慶房產集團長期推動「愛圓滿接力」志工計畫，全台門市積極投入公益服務，第一季累計已近50場次，期許不僅為客戶圓成家夢，更作匯聚推動社會圓滿的力量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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