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緊貼捷運！到站上班，出站到家，就是會賺	2016/04/21發佈
不動產置產成功法則是1城市持續高度發展、2重大建設區域展開、3交通動線順暢通勤。把握這3要點，成功機率自然很高。城市擴大！緊抓致富契機城市擴大已經成為國際間無法阻擋的潮流，在紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京、重慶等城市，都因為經濟發展，走向城市擴大的架構。而城市擴大的置產投資，還必須選對方向。以台北市來看，從西門町到東區、到信義計畫區，繼續往東發展到南港，如果早年這個城市發展脈動抓得住，跟著置產應該是一定會賺。投資操作準則要「贏在起跑點」，如果錯過了起跑點，那也要趕緊跟上趨勢。城市發展！重慶聚焦觀音橋中國城市「向西發展」軸心在重慶市，而重慶本身發展軸線則是「向北」，位於重慶向北發展軸線上的觀音橋商圈，就是一個不動產投資增值的焦點區域。順應重慶市政府「城市向北」發展主軸，作為國家西部經濟戰略的重要產業佈局，觀音橋商圈以突破千億級的市場消費能量，雄踞五大商圈之首，與解放碑、江北嘴共同構成重慶經濟「黃金三角」。觀音橋商圈的價值快速提升，拉抬不動產增值，商業氣息快速繁榮，帶動區域內頂級寫字樓商用辦公大樓行情看漲。「太陽谷」帶動觀音橋商圈城市發展軸線對了！也還要看看區域建設發展，重慶市江北區觀音橋商圈核心區域的「太陽谷」開發計畫，總占地面積約78.6畝，總建築規模近50萬㎡，包含融恒時代廣場、CIC天和國際中心、隆鑫中心、船舶科技大樓4個專案。擁有6棟近32萬㎡的5A甲級寫字樓，商業面積近18萬㎡。打造高端購物消費區和高級白領的辦公場所。地處黃金地段，商業氛圍濃厚，市場潛力巨大。「CIC」與5大商圈快速對接「CIC天和國際中心」位於「太陽谷」觀音橋商圈升級版塊，構建重慶核心商圈內集合公園辦公為一體的商務中心。輕軌3號線地面出口，位於觀音橋步行街，經融恒北側即可進入「CIC天和國際中心」，9號線地下通道出入口，位於太陽谷廣場地下二層，也可直接進入「CIC天和國際中心」。還與5大商圈快速對接，加速構建未來世界之路。從「CIC天和國際中心」出發，可以快速抵達重慶北站、重慶南站，也可直奔江北嘴、解放碑，寸灘保稅港，距離江北國際機場也很近。這樣的地理位置就等同台北市最繁華SO GO商圈忠孝復興站的，對於區域房地產的長期增值是可以得到印證的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

緊貼捷運！到站上班，出站到家，就是會賺

2016/04/21發佈

不動產置產成功法則是1城市持續高度發展、2重大建設區域展開、3交通動線順暢通勤。把握這3要點，成功機率自然很高。

城市擴大！緊抓致富契機
城市擴大已經成為國際間無法阻擋的潮流，在紐約、巴黎、倫敦、東京、上海、北京、重慶等城市，都因為經濟發展，走向城市擴大的架構。而城市擴大的置產投資，還必須選對方向。

以台北市來看，從西門町到東區、到信義計畫區，繼續往東發展到南港，如果早年這個城市發展脈動抓得住，跟著置產應該是一定會賺。投資操作準則要「贏在起跑點」，如果錯過了起跑點，那也要趕緊跟上趨勢。
城市發展！重慶聚焦觀音橋
中國城市「向西發展」軸心在重慶市，而重慶本身發展軸線則是「向北」，位於重慶向北發展軸線上的觀音橋商圈，就是一個不動產投資增值的焦點區域。

順應重慶市政府「城市向北」發展主軸，作為國家西部經濟戰略的重要產業佈局，觀音橋商圈以突破千億級的市場消費能量，雄踞五大商圈之首，與解放碑、江北嘴共同構成重慶經濟「黃金三角」。

觀音橋商圈的價值快速提升，拉抬不動產增值，商業氣息快速繁榮，帶動區域內頂級寫字樓商用辦公大樓行情看漲。
「太陽谷」帶動觀音橋商圈
城市發展軸線對了！也還要看看區域建設發展，重慶市江北區觀音橋商圈核心區域的「太陽谷」開發計畫，總占地面積約78.6畝，總建築規模近50萬㎡，包含融恒時代廣場、CIC天和國際中心、隆鑫中心、船舶科技大樓4個專案。

擁有6棟近32萬㎡的5A甲級寫字樓，商業面積近18萬㎡。打造高端購物消費區和高級白領的辦公場所。地處黃金地段，商業氛圍濃厚，市場潛力巨大。
「CIC」與5大商圈快速對接
「CIC天和國際中心」位於「太陽谷」觀音橋商圈升級版塊，構建重慶核心商圈內集合公園辦公為一體的商務中心。

輕軌3號線地面出口，位於觀音橋步行街，經融恒北側即可進入「CIC天和國際中心」，9號線地下通道出入口，位於太陽谷廣場地下二層，也可直接進入「CIC天和國際中心」。

還與5大商圈快速對接，加速構建未來世界之路。從「CIC天和國際中心」出發，可以快速抵達重慶北站、重慶南站，也可直奔江北嘴、解放碑，寸灘保稅港，距離江北國際機場也很近。

這樣的地理位置就等同台北市最繁華SO GO商圈忠孝復興站的，對於區域房地產的長期增值是可以得到印證的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選對就贏！重慶置產挑頂級，微型辦公室	2016/04/21發佈
國際產業、台灣企業湧入重慶開創事業、設立工廠，經濟動能帶動城市發展，對於住宅需求雖有增強。但是，對於頂級寫字樓的需求，則更加殷切。重慶社科院區域經濟研究中心2015年底強調，當前世界500強企業以及全球化公司紛紛進入重慶，經濟動能帶動城市發展，為重慶寫字樓商業辦公大樓帶來極為深厚的購買力。這些世界一線企業也對重慶商業辦公大樓產品提出了更高的品質、服務和功能要求，「企業界更需要的是頂級商業辦公大樓的產品。」指標性商業辦公大樓稀有，伴隨區域經濟發展，租金投報率較高，適合長期收租投資。過去往往針對大企業需求的大面積商業辦公大樓規劃，在企業對產品更高的要求與需求下，A、B級商業辦公大樓因為「不夠頂級」而逐漸產生空置率，而大面積的頂級商業辦公大樓也因為客源思考期比較長，開發商於是將商業辦公大樓包裝成中小企業需求的小面積「微型辦公室」，提高每坪平方米單位租金、提高入駐率。據調查，重慶創業型企業人數多不超過20人，頂級商業辦公大樓一般最小的都是幾百平方米的面積規劃，對於這些中小企業租賃辦公空間十分尷尬，每月大面積的租金也不是微型企業能承受的。因此，開發商將大面積的頂級商業辦公大樓，修改使用空間，並透過頂級裝潢，集中管理服務的方式，創造出適合中小企業使用的「微型辦公室」，達到租售目的，在操作方式上類似「不動產證券化」的概念。九天資產創造微型頂級辦公室位於重慶觀音橋商圈太陽谷計畫核心位置，緊鄰觀音橋步行街及北城天街的「CIC天和國際中心」，60層地標頂級商業辦公大樓，由國際5A甲級辦公大樓、國際精品購物中心、洲際INDIGO精品酒店、天空會所組合而成。外臨觀音橋商圈環道，佔據渝北二村城市下穿道門戶位置。該案地段核心價值就是整合、優化和完整運用與商務辦公緊密相關的城市資源，產品價值與地段價值相匹配。負責該案「整合、規劃、銷售、管理」的九天資產，將「CI C天和國際中心」大面積的頂級辦公空間，以頂級商務辦公裝潢進行「微型辦公室」規劃，讓中小企業能夠在頂級商業辦公大樓裡，創造企業飛速成長的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

選對就贏！重慶置產挑頂級，微型辦公室

2016/04/21發佈

國際產業、台灣企業湧入重慶開創事業、設立工廠，經濟動能帶動城市發展，對於住宅需求雖有增強。但是，對於頂級寫字樓的需求，則更加殷切。

重慶社科院區域經濟研究中心2015年底強調，當前世界500強企業以及全球化公司紛紛進入重慶，經濟動能帶動城市發展，為重慶寫字樓商業辦公大樓帶來極為深厚的購買力。這些世界一線企業也對重慶商業辦公大樓產品提出了更高的品質、服務和功能要求，「企業界更需要的是頂級商業辦公大樓的產品。」指標性商業辦公大樓稀有，伴隨區域經濟發展，租金投報率較高，適合長期收租投資。

過去往往針對大企業需求的大面積商業辦公大樓規劃，在企業對產品更高的要求與需求下，A、B級商業辦公大樓因為「不夠頂級」而逐漸產生空置率，而大面積的頂級商業辦公大樓也因為客源思考期比較長，開發商於是將商業辦公大樓包裝成中小企業需求的小面積「微型辦公室」，提高每坪平方米單位租金、提高入駐率。

據調查，重慶創業型企業人數多不超過20人，頂級商業辦公大樓一般最小的都是幾百平方米的面積規劃，對於這些中小企業租賃辦公空間十分尷尬，每月大面積的租金也不是微型企業能承受的。

因此，開發商將大面積的頂級商業辦公大樓，修改使用空間，並透過頂級裝潢，集中管理服務的方式，創造出適合中小企業使用的「微型辦公室」，達到租售目的，在操作方式上類似「不動產證券化」的概念。
九天資產創造微型頂級辦公室
位於重慶觀音橋商圈太陽谷計畫核心位置，緊鄰觀音橋步行街及北城天街的「CIC天和國際中心」，60層地標頂級商業辦公大樓，由國際5A甲級辦公大樓、國際精品購物中心、洲際INDIGO精品酒店、天空會所組合而成。外臨觀音橋商圈環道，佔據渝北二村城市下穿道門戶位置。

該案地段核心價值就是整合、優化和完整運用與商務辦公緊密相關的城市資源，產品價值與地段價值相匹配。

負責該案「整合、規劃、銷售、管理」的九天資產，將「CI C天和國際中心」大面積的頂級辦公空間，以頂級商務辦公裝潢進行「微型辦公室」規劃，讓中小企業能夠在頂級商業辦公大樓裡，創造企業飛速成長的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重慶寫字樓，要買頂級	2016/04/21發佈
世邦魏理仕CBRE2015年公布的亞太投資人不動產投資調查結果顯示，有54％願意提高不動產投資意願，偏好的投資國家以中國、日本、澳洲等國家的核心區為主；最青睞產品，以商業不動產最熱門，住宅則已被打入冷宮。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，兩岸經貿往來無可避免，兩岸商辦價格勢必持續高漲。根據《重慶晨報》2016年1月報導，重慶房價趨穩，政策將進一步放鬆，「樓市最冷的寒冬已經快過去了。」預計從中央到地方都會加碼對於樓市的利多政策，市場整體發展會好轉。重慶開發商表示：「開發成本不斷上漲，重慶房價也再無降價空間了，價格趨穩仍是重慶樓市未來的主要趨勢。」重慶經濟成長，大企業在重慶選擇「購買」方式擁有頂級寫字樓商業辦公大樓，「大眾創業，萬眾創新」的中小企業則選擇「租賃」方式進駐頂級商業辦公大樓。企業講究「人面、樓面、門面」，頂級商業辦公大樓於是受到重視，在重慶觀音橋商圈裡，香港實德環球集團香港上市公司股票編號：487邀請國際頂尖建築團隊打造樓高60層地標級「CIC天和國際中心」，就是區域內的頂級商業辦公大樓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重慶寫字樓，要買頂級

2016/04/21發佈

世邦魏理仕CBRE2015年公布的亞太投資人不動產投資調查結果顯示，有54％願意提高不動產投資意願，偏好的投資國家以中國、日本、澳洲等國家的核心區為主；最青睞產品，以商業不動產最熱門，住宅則已被打入冷宮。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，兩岸經貿往來無可避免，兩岸商辦價格勢必持續高漲。

根據《重慶晨報》2016年1月報導，重慶房價趨穩，政策將進一步放鬆，「樓市最冷的寒冬已經快過去了。」預計從中央到地方都會加碼對於樓市的利多政策，市場整體發展會好轉。重慶開發商表示：「開發成本不斷上漲，重慶房價也再無降價空間了，價格趨穩仍是重慶樓市未來的主要趨勢。」

重慶經濟成長，大企業在重慶選擇「購買」方式擁有頂級寫字樓商業辦公大樓，「大眾創業，萬眾創新」的中小企業則選擇「租賃」方式進駐頂級商業辦公大樓。企業講究「人面、樓面、門面」，頂級商業辦公大樓於是受到重視，在重慶觀音橋商圈裡，香港實德環球集團香港上市公司股票編號：487邀請國際頂尖建築團隊打造樓高60層地標級「CIC天和國際中心」，就是區域內的頂級商業辦公大樓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

旺市不旺價看屋潮近三年同期最高	2016/04/19發佈
根據房仲業者官網上的預約看屋數據顯示，近三周的預約看屋量不但比1月平均多6成，相較於去年同期則增加1成，更是近三年同期的最高，業者表示，從央行解除選擇性信用管制後，市場買氣逐漸在329檔期釋放，然而由於目前買賣雙方對價格的認知尚未達到交集，故短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官網上顯示網路預約看屋的人氣表現，原先在農曆年後回溫的買氣，受到土壤液化的議題發酵而小幅萎縮，但就在央行解除選擇性信用管制後，市場解讀打房最嚴峻的時間已去，民眾購屋意願明顯增加，然而現階段民眾對未來房價看法仍看跌多於看漲，但仍希望成交價格比實價行情划算。曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。曾敬德表示，除了自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境以及市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

旺市不旺價看屋潮近三年同期最高

2016/04/19發佈

根據房仲業者官網上的預約看屋數據顯示，近三周的預約看屋量不但比1月平均多6成，相較於去年同期則增加1成，更是近三年同期的最高，業者表示，從央行解除選擇性信用管制後，市場買氣逐漸在329檔期釋放，然而由於目前買賣雙方對價格的認知尚未達到交集，故短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官網上顯示網路預約看屋的人氣表現，原先在農曆年後回溫的買氣，受到土壤液化的議題發酵而小幅萎縮，但就在央行解除選擇性信用管制後，市場解讀打房最嚴峻的時間已去，民眾購屋意願明顯增加，然而現階段民眾對未來房價看法仍看跌多於看漲，但仍希望成交價格比實價行情划算。
曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。
曾敬德表示，除了自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境以及市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運宅標售碰壁「北方之星」僅4戶脫標	2016/04/19發佈
房市冷清，捷運宅標售也受挫！台北市捷運局今日三度標售捷運關渡站的聯開宅「北方之星」，釋出34戶僅4戶標出，標脫率11.76%，顯示捷運宅不再是過往的票房保證，民眾出手更加謹慎。「北方之星」坐落在捷運關渡站1號出口，這次標售樓層位於5樓到16樓間，坪數29~35坪，標售總底價在1315萬~1974萬間，每坪底價43.9~50萬。 34戶總標售金額達5.4億元，但今日僅4戶標出，總底價約6514萬元，總得標金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61%，其中3戶為一般事務所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察實價登錄，關渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產品交易，僅104年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次開價43.9~50萬元符合市場行情，政府也算有「釋出善意」，若得標單價在4字頭其實都算保值價格。不過，葉立敏分析，雖然「北方之星」符合行情價，但自住客對降價仍有高度期待，導致買氣依舊不振，加上「北方之星」周邊生活機能並不算發達，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運宅標售碰壁「北方之星」僅4戶脫標

2016/04/19發佈

房市冷清，捷運宅標售也受挫！台北市捷運局今日三度標售捷運關渡站的聯開宅「北方之星」，釋出34戶僅4戶標出，標脫率11.76%，顯示捷運宅不再是過往的票房保證，民眾出手更加謹慎。

「北方之星」坐落在捷運關渡站1號出口，這次標售樓層位於5樓到16樓間，坪數29~35坪，標售總底價在1315萬~1974萬間，每坪底價43.9~50萬。
34戶總標售金額達5.4億元，但今日僅4戶標出，總底價約6514萬元，總得標金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61%，其中3戶為一般事務所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察實價登錄，關渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產品交易，僅104年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次開價43.9~50萬元符合市場行情，政府也算有「釋出善意」，若得標單價在4字頭其實都算保值價格。
不過，葉立敏分析，雖然「北方之星」符合行情價，但自住客對降價仍有高度期待，導致買氣依舊不振，加上「北方之星」周邊生活機能並不算發達，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人氣回籠，預約看屋近三年同期最高	2016/04/19發佈
從央行解除選擇性的信用管制措施後，可明顯發現市場的氛圍正在改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，原本從農曆年後回溫的買氣，在土壤液化議題發酵的當周雖小幅萎縮，但就在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣回籠，近三周的預約看屋量比一月平均多了6成，與2015年同期相比較則增加1成左右，同時也是近三年來同期統計最高的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去，民眾購屋意願明顯增加，而且看屋後的出價意願也明顯提升，但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算。以信義房屋網路預約看屋數字顯示，最近三周預約看屋買氣來到2016年目前為止最高峰。和近年一月份平均水準相比多了6成，而與2015年同期水準相較，則多出1成，同時也是最近三年來同期看屋數字最佳的一年，曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。曾敬德表示，除了自住客回籠以外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人氣回籠，預約看屋近三年同期最高

2016/04/19發佈

從央行解除選擇性的信用管制措施後，可明顯發現市場的氛圍正在改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，原本從農曆年後回溫的買氣，在土壤液化議題發酵的當周雖小幅萎縮，但就在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣回籠，近三周的預約看屋量比一月平均多了6成，與2015年同期相比較則增加1成左右，同時也是近三年來同期統計最高的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去，民眾購屋意願明顯增加，而且看屋後的出價意願也明顯提升，但現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算。

以信義房屋網路預約看屋數字顯示，最近三周預約看屋買氣來到2016年目前為止最高峰。和近年一月份平均水準相比多了6成，而與2015年同期水準相較，則多出1成，同時也是最近三年來同期看屋數字最佳的一年，曾敬德表示，過去一年房地合一政策歷經多次討論，最終在2016年1月1日上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。

曾敬德表示，除了自住客回籠以外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有些好的標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方會有意願趁現在「擇優逢低」入市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

官方數據！2015年台灣住宅平均屋齡28.3年	2016/04/19發佈
根據內政部統計，2015年底台灣房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，超過7成集中於6個直轄市，較2014年同期增加1.0％，5年來增加5.2％。內政部統計指出，住宅平均屋齡為28.3年，其中以桃園市、新竹市與新竹縣較低；全國屋齡介於20~40年者共416萬8,056宅或占50.0％、20年以下者共271萬2,120宅或占32.5％、超過40年者共145萬8,427宅或占17.5％。 2015年住宅平均每宅面積為39.9坪；構造主要以鋼筋混凝土占66.7％為主，惟加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4％與8.3％。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境。內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊。住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標，本部不動產資訊平台提供「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一，主要考量地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量較符合國內住宅實際使用現況。以下謹就房屋稅籍住宅概況分析。一、總宅數：2015年底我國房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03％，5年來增加41萬4,882宅或5.24％，且超過7成集中於6個直轄市，其中新北市153萬8,591宅占18.45％最多、高雄市102萬2,871宅占12.27％居次、台中市97萬7,329宅占11.72％再居次。二、按屋齡區分：2015年底房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40含年占49.99％最多、20年以下者占32.52％次之、超過40年者占17.49％再次之；相較於99年底，20年以下屋齡所占比率減少11.43個百分點，超過40年屋齡所占比率增加6.25個百分點。一各縣市屋齡分配：各縣市屋齡大多集中於30~40含年之間，惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下占25.62％，基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20含年之間，嘉義市、台中市與台南市屋齡主要集中於20~30含年之間，連江縣屋齡則主要集中於40~50含年之間。此外，澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40含年，但超過50年屋齡所占比率亦高達24.01％。二平均屋齡：2015年底房屋稅籍住宅數量之平均屋齡為28.29年，其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低；而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲林縣34.78年則較高，6個直轄市中以台北市31.53年較高。三屋齡中位數：2015年底房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為26.62年，其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低；而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高，6個直轄市中以台北市32.94年較高。三、按面積區分：房屋稅籍住宅面積以25~35含坪者占25.51％最多、15~25含坪者占20.80％次之。平均每宅面積為39.90坪，其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高，新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。四、按構造區分：因台灣地震發生頻率高，純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流，房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占66.73％為主，加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38％與8.29％。按縣市別觀察，鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02％最高、台北市85.37％居次、基隆市80.52％再居次；加強磚造所占比率以金門縣50.53％最高、澎湖縣41.33％居次、宜蘭縣37.84％再居次；磚、木、石造所占比率以連江縣37.78％最高、台東縣28.29％居次、澎湖縣28.17％再居次。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

官方數據！2015年台灣住宅平均屋齡28.3年

2016/04/19發佈

根據內政部統計，2015年底台灣房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，超過7成集中於6個直轄市，較2014年同期增加1.0％，5年來增加5.2％。內政部統計指出，住宅平均屋齡為28.3年，其中以桃園市、新竹市與新竹縣較低；全國屋齡介於20~40年者共416萬8,056宅或占50.0％、20年以下者共271萬2,120宅或占32.5％、超過40年者共145萬8,427宅或占17.5％。

2015年住宅平均每宅面積為39.9坪；構造主要以鋼筋混凝土占66.7％為主，惟加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.4％與8.3％。整體住宅政策係基於憲法保障國民基本人權的精神，結合政府與民間資源，在健全的住宅市場、合宜的居住品質、公平效率的住宅補貼與社會住宅的規劃下，使不同所得水準、身心機能、性別、年齡、家戶組成、族群文化之國民，擁有適居且有尊嚴的居住環境。

內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊。

住宅供給狀況為住宅資訊的重要指標，本部不動產資訊平台提供「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一，主要考量地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量較符合國內住宅實際使用現況。以下謹就房屋稅籍住宅概況分析。

一、總宅數：2015年底我國房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，較2014年同期增加8萬5,157宅或1.03％，5年來增加41萬4,882宅或5.24％，且超過7成集中於6個直轄市，其中新北市153萬8,591宅占18.45％最多、高雄市102萬2,871宅占12.27％居次、台中市97萬7,329宅占11.72％再居次。

二、按屋齡區分：2015年底房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40含年占49.99％最多、20年以下者占32.52％次之、超過40年者占17.49％再次之；相較於99年底，20年以下屋齡所占比率減少11.43個百分點，超過40年屋齡所占比率增加6.25個百分點。

一各縣市屋齡分配：各縣市屋齡大多集中於30~40含年之間，惟新竹縣屋齡主要集中於10年以下占25.62％，基隆市、桃園市、新竹市與金門縣屋齡主要集中於10~20含年之間，嘉義市、台中市與台南市屋齡主要集中於20~30含年之間，連江縣屋齡則主要集中於40~50含年之間。此外，澎湖縣屋齡雖主要集中於30~40含年，但超過50年屋齡所占比率亦高達24.01％。

二平均屋齡：2015年底房屋稅籍住宅數量之平均屋齡為28.29年，其中以桃園市23.56年、新竹市23.72年與新竹縣24.53年較低；而澎湖縣38.82年、連江縣34.80年與雲林縣34.78年則較高，6個直轄市中以台北市31.53年較高。

三屋齡中位數：2015年底房屋稅籍住宅數量之屋齡中位數為26.62年，其中以新竹縣21.17年、金門縣21.32年與桃園市21.39年較低；而連江縣40.27年、澎湖縣34.74年與嘉義縣33.01年則較高，6個直轄市中以台北市32.94年較高。

三、按面積區分：房屋稅籍住宅面積以25~35含坪者占25.51％最多、15~25含坪者占20.80％次之。平均每宅面積為39.90坪，其中以苗栗縣52.27坪、彰化縣51.21坪與南投縣48.97坪較高，新北市29.44坪、台北市29.71坪與基隆市30.56坪較低。

四、按構造區分：因台灣地震發生頻率高，純磚造建築與加強磚造建築已非建築主流，房屋稅籍住宅構造主要以鋼筋混凝土者占66.73％為主，加強磚造者與磚、木、石造者仍分別占20.38％與8.29％。按縣市別觀察，鋼筋混凝土所占比率以新北市87.02％最高、台北市85.37％居次、基隆市80.52％再居次；加強磚造所占比率以金門縣50.53％最高、澎湖縣41.33％居次、宜蘭縣37.84％再居次；磚、木、石造所占比率以連江縣37.78％最高、台東縣28.29％居次、澎湖縣28.17％再居次。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

府會共識！柯文哲：堅持一個公共安全的大巨蛋	2016/04/19發佈
台北市長柯文哲於2016年4月18日召開中山區第一場里長市政座談會，與該區里長討論在地居民需求，並與相關局處共同商討解決方案。座談會後，柯文哲隨即趕赴市議會，針對大巨蛋案向民進黨團進行專案報告。柯文哲表示，到議會報告的主要目的是聽取議員的想法和意見，回去再做思考，持續的溝通。不過，他強調府會都有一個共識，就是大巨蛋的公共安全不可以妥協，市府會堅持到底。至於各界高度關切大巨蛋停工迄今的公安問題，都發局長林洲民在會中說明，大巨蛋大底依「台北市建築管理自治條例」第21條規定報備施工，於2015年8月全部完成後，市府即就遠雄提送的浮力資料，邀北市專業技師、建築師公會等專家檢視判斷，認為停工後基地應無上浮力問題，捷運局日前也公布大底安全監測評估結果，並無公安問題。有議員指出大巨蛋鋼構架鏽蝕情形，林洲民也表示，依照「建築法」第63條規定，承、監造人應持續進行維護安全、防範危險等相關措施，以避免衍生公安疑慮。因此如後續申請復工，施工前的鋼構架整體安全性和品質，市府會要求重新檢測，並做必要處理，確保整體構架的安全，如果因鏽蝕而造成公安之虞，將依同法第89條規定處分。會後聯訪時，柯文哲表示，到民進黨團報告，主要目的是這種很重大的事件，行政部門還是要聽取議會的一些意見，因此會先收集每個議員的想法和意見，回去再思考看看，後續還會繼續溝通。媒體詢問會議中議員主要反應了哪些問題？柯文哲指出，大巨蛋案本來就是蠻複雜的案子，所以各種意見當然都有，不過事實上有一點是大家的共識，也就是要一個公共安全的大巨蛋，不管它是蓋在那邊。柯文哲強調，就如許多議員說的，大家的任期都有限，但一個東西在那邊幾十年，所以公共安全市政府不可以妥協，「這個我們會堅持的」。是否談到賠償部分？柯文哲說，賠償部分還沒談到，主要還是聽聽大家意見，但對於公共安全的堅持，大家是有共識的。柯文哲表示，公共安全有一個標準，就不管是誰來接手、誰來蓋，標準都是一樣，台北市政府對於公共安全的標準會更清楚的說明。柯文哲指出，市府朝解約的方向進行，這麼重大的案子不會一次解決，錢的部分還沒談到。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

府會共識！柯文哲：堅持一個公共安全的大巨蛋

2016/04/19發佈

台北市長柯文哲於2016年4月18日召開中山區第一場里長市政座談會，與該區里長討論在地居民需求，並與相關局處共同商討解決方案。座談會後，柯文哲隨即趕赴市議會，針對大巨蛋案向民進黨團進行專案報告。柯文哲表示，到議會報告的主要目的是聽取議員的想法和意見，回去再做思考，持續的溝通。不過，他強調府會都有一個共識，就是大巨蛋的公共安全不可以妥協，市府會堅持到底。

至於各界高度關切大巨蛋停工迄今的公安問題，都發局長林洲民在會中說明，大巨蛋大底依「台北市建築管理自治條例」第21條規定報備施工，於2015年8月全部完成後，市府即就遠雄提送的浮力資料，邀北市專業技師、建築師公會等專家檢視判斷，認為停工後基地應無上浮力問題，捷運局日前也公布大底安全監測評估結果，並無公安問題。

有議員指出大巨蛋鋼構架鏽蝕情形，林洲民也表示，依照「建築法」第63條規定，承、監造人應持續進行維護安全、防範危險等相關措施，以避免衍生公安疑慮。因此如後續申請復工，施工前的鋼構架整體安全性和品質，市府會要求重新檢測，並做必要處理，確保整體構架的安全，如果因鏽蝕而造成公安之虞，將依同法第89條規定處分。

會後聯訪時，柯文哲表示，到民進黨團報告，主要目的是這種很重大的事件，行政部門還是要聽取議會的一些意見，因此會先收集每個議員的想法和意見，回去再思考看看，後續還會繼續溝通。

媒體詢問會議中議員主要反應了哪些問題？柯文哲指出，大巨蛋案本來就是蠻複雜的案子，所以各種意見當然都有，不過事實上有一點是大家的共識，也就是要一個公共安全的大巨蛋，不管它是蓋在那邊。

柯文哲強調，就如許多議員說的，大家的任期都有限，但一個東西在那邊幾十年，所以公共安全市政府不可以妥協，「這個我們會堅持的」。是否談到賠償部分？柯文哲說，賠償部分還沒談到，主要還是聽聽大家意見，但對於公共安全的堅持，大家是有共識的。柯文哲表示，公共安全有一個標準，就不管是誰來接手、誰來蓋，標準都是一樣，台北市政府對於公共安全的標準會更清楚的說明。柯文哲指出，市府朝解約的方向進行，這麼重大的案子不會一次解決，錢的部分還沒談到。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融轉職做房仲，履歷量大增三成	2016/04/19發佈
在FinTech金融科技浪潮衝擊下，依據估計，銀行分行每年以2％速度減少，同時受到服務轉為數位化、自動化，過去受人欽羨的金飯碗光環不再，預估台灣將有近80萬金融從業人員，恐面臨失業危機，許多金融人員紛紛積極尋求轉職機會，以爭取更好未來。永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「近期也明顯觀察到，捨金融轉職房仲的熱潮愈來愈明顯，根據統計，2016年第1季來自金融業的履歷量，較2015年同期增加了3成，其中年齡達35歲以上、在金融業資歷近10年的輕熟齡比例也提升。2016年第一季業績排名前50名中，有一成是金融業轉職做房仲。」李明宗協理分析指出：「金融背景轉任房仲經紀人有其優勢，因對經濟趨勢具一定程度了解、對數字有敏感度、善分析，加上具多元客戶的服務經驗，擅長依不同需求提供專業資產配置建議，觀察發現，金融業轉職普遍較快上手」。李明宗進一步指出：加上永慶推動的『彈性工時8小時』制度，及『i+智慧經紀人』再升級，結合雲端科技、多元載具和創新管理制度，又享有前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練，讓轉職者能快速培養專業能力，並有效提升工作績效，達到聰明工作，健康生活的目標，所以吸引許多金融人轉職。」曾經在知名外商銀行工作過的顏世峰，目前在永慶房屋世貿中心店擔任業務副理；他分享說：「同樣是業務人員，但在銀行的工作時間與薪獎報酬不成比例，加上職位發展有限，因緣際會下，接觸到了永慶，發現不僅有完整的教育訓練，並提供新人保障月薪，不需擔心轉職後，專業難上手，加上易挑戰高薪；目前不僅報酬是過去的兩倍，更早已達到百萬年薪。」相較於過往的銀行同事還在辛苦打拼，顏世峰卻不需辛苦加班，靠著行動科技搭配績效管理，輕鬆做到聰明工作，生活平衡。另外，永慶房屋大直店業務襄理葉信宗和板橋雙十店業務主任林孝儒，也是金融業成功轉戰房仲業的範例。他們紛紛表示，相較於過去的單打獨鬥、沒人教導引領，永慶的團隊合作及學長姊帶領學習的師徒達人制度，協助他們快速上手，而集團內不藏私的分享，更讓他們有機會學習超業的成功經驗，不僅造就了他們翻倍成長的薪資，更讓他們開創了人生新局。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融轉職做房仲，履歷量大增三成

2016/04/19發佈

在FinTech金融科技浪潮衝擊下，依據估計，銀行分行每年以2％速度減少，同時受到服務轉為數位化、自動化，過去受人欽羨的金飯碗光環不再，預估台灣將有近80萬金融從業人員，恐面臨失業危機，許多金融人員紛紛積極尋求轉職機會，以爭取更好未來。永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「近期也明顯觀察到，捨金融轉職房仲的熱潮愈來愈明顯，根據統計，2016年第1季來自金融業的履歷量，較2015年同期增加了3成，其中年齡達35歲以上、在金融業資歷近10年的輕熟齡比例也提升。2016年第一季業績排名前50名中，有一成是金融業轉職做房仲。」

李明宗協理分析指出：「金融背景轉任房仲經紀人有其優勢，因對經濟趨勢具一定程度了解、對數字有敏感度、善分析，加上具多元客戶的服務經驗，擅長依不同需求提供專業資產配置建議，觀察發現，金融業轉職普遍較快上手」。李明宗進一步指出：加上永慶推動的『彈性工時8小時』制度，及『i+智慧經紀人』再升級，結合雲端科技、多元載具和創新管理制度，又享有前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練，讓轉職者能快速培養專業能力，並有效提升工作績效，達到聰明工作，健康生活的目標，所以吸引許多金融人轉職。」

曾經在知名外商銀行工作過的顏世峰，目前在永慶房屋世貿中心店擔任業務副理；他分享說：「同樣是業務人員，但在銀行的工作時間與薪獎報酬不成比例，加上職位發展有限，因緣際會下，接觸到了永慶，發現不僅有完整的教育訓練，並提供新人保障月薪，不需擔心轉職後，專業難上手，加上易挑戰高薪；目前不僅報酬是過去的兩倍，更早已達到百萬年薪。」相較於過往的銀行同事還在辛苦打拼，顏世峰卻不需辛苦加班，靠著行動科技搭配績效管理，輕鬆做到聰明工作，生活平衡。

另外，永慶房屋大直店業務襄理葉信宗和板橋雙十店業務主任林孝儒，也是金融業成功轉戰房仲業的範例。他們紛紛表示，相較於過去的單打獨鬥、沒人教導引領，永慶的團隊合作及學長姊帶領學習的師徒達人制度，協助他們快速上手，而集團內不藏私的分享，更讓他們有機會學習超業的成功經驗，不僅造就了他們翻倍成長的薪資，更讓他們開創了人生新局。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

擴大參與，新北都計諮詢平台將啟動	2016/04/19發佈
新北市政府城鄉發展局為能達到資訊公開及提供民眾參與之多元管道，與中華民國都市計畫技師公會全國聯合會共同合作推動新北市都市計畫擴大參與機制，2016年4月18日於市政府舉辦執行前說明會，為讓公會能夠快速上手提供民眾都市計畫諮詢服務，並與公會進行意見交換及全力支持推動。新北市政府城鄉發展局即將成立都市計畫諮詢平台，讓民眾能淺顯易懂，希望藉由第三方公會都市計畫技師的協助，聆聽民眾的訴求，並將專業法令、程序口語化表達，讓民眾了解都市計畫內容及陳述意見管道方式，讓民眾心聲被理解，進而由淺入深的引導市民和市府有共同的語言，提升對都市計畫審議的公開透明，在未來都市計畫審議程序中，扮演傾聽橋樑、對話合作的角色。城鄉發展局局長邱敬斌說，考量民眾對於都市計畫專業及法令有不同程度了解，為讓民眾在決策中扮演積極角色，推動新北市都市計畫擴大參與機制，透過中華民國都市計畫技師公會全國聯合會合作協助，即將於4月22日成立都市計畫諮詢平台，4月18日與公會舉辦的執行說明會，就是要讓諮詢平台未來執行能夠發揮最大功能與效益，讓民眾了解都市計畫規劃內容及增加彼此溝通的管道，以達到民眾擴大參與的目的，並使都市計畫的執行更為順利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

擴大參與，新北都計諮詢平台將啟動

2016/04/19發佈

新北市政府城鄉發展局為能達到資訊公開及提供民眾參與之多元管道，與中華民國都市計畫技師公會全國聯合會共同合作推動新北市都市計畫擴大參與機制，2016年4月18日於市政府舉辦執行前說明會，為讓公會能夠快速上手提供民眾都市計畫諮詢服務，並與公會進行意見交換及全力支持推動。

新北市政府城鄉發展局即將成立都市計畫諮詢平台，讓民眾能淺顯易懂，希望藉由第三方公會都市計畫技師的協助，聆聽民眾的訴求，並將專業法令、程序口語化表達，讓民眾了解都市計畫內容及陳述意見管道方式，讓民眾心聲被理解，進而由淺入深的引導市民和市府有共同的語言，提升對都市計畫審議的公開透明，在未來都市計畫審議程序中，扮演傾聽橋樑、對話合作的角色。

城鄉發展局局長邱敬斌說，考量民眾對於都市計畫專業及法令有不同程度了解，為讓民眾在決策中扮演積極角色，推動新北市都市計畫擴大參與機制，透過中華民國都市計畫技師公會全國聯合會合作協助，即將於4月22日成立都市計畫諮詢平台，4月18日與公會舉辦的執行說明會，就是要讓諮詢平台未來執行能夠發揮最大功能與效益，讓民眾了解都市計畫規劃內容及增加彼此溝通的管道，以達到民眾擴大參與的目的，並使都市計畫的執行更為順利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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