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書街變旅館重慶南路店租飆破4千	2016/04/19發佈
台北市重慶南路一段書店密集，早年成功博得「書街」美名，但隨著時代變遷，書店沒落並開始商圈轉型之路。由於地理位置介於交通樞紐台北車站與西門町之間，近年搭上觀光熱，舊書街紛紛由平價商旅與複合式餐飲取而代之，且從實價資訊也可看出，該商圈店面租金已開始回穩，逐漸擺脫低迷。根據租賃實價資訊，重慶南路店面租金前2名都出現在102年1月，最貴租金每月38萬、每坪4426元，目前由連鎖藥妝店「日藥本舖」承租，第二名的月租金也有32萬元、每坪租金4383元，目前經營義式餐廳，直到今年1月，重慶南路才出現單價突破4000元的案例，為有實價揭露資訊以來的第3高。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，該成交案例為位於重慶南路一段的一棟透天厝，實價揭露的每月租金16.5萬元、租賃總面積41坪，租金單價為4024元，曾經是IKEA首家在台經營的複合式餐飲概念店，但該品牌已於去年撤出，目前重新裝修中，新承租戶為中式餐廳。劉怡蓉表示，重慶南路一段歷經書街轉型，過去2年店面交易稍有停頓，租金行情也微幅下修，但近期已有復甦跡象。目前當地每坪月租金行情約2000~3000元，三角窗店面因效益較高，每坪月租金也有上看4000元以上的實力。劉怡蓉指出，儘管重慶南路書店式微，但地理位置優越，加上周邊巴洛克建築，以及總統府等知名景點，吸引不少觀光旅客前往，使得近年平價商旅與複合式餐飲店紛紛崛起，預估該商圈未來店面租金行情仍有5%以上的成長空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

書街變旅館重慶南路店租飆破4千

2016/04/19發佈

台北市重慶南路一段書店密集，早年成功博得「書街」美名，但隨著時代變遷，書店沒落並開始商圈轉型之路。由於地理位置介於交通樞紐台北車站與西門町之間，近年搭上觀光熱，舊書街紛紛由平價商旅與複合式餐飲取而代之，且從實價資訊也可看出，該商圈店面租金已開始回穩，逐漸擺脫低迷。

根據租賃實價資訊，重慶南路店面租金前2名都出現在102年1月，最貴租金每月38萬、每坪4426元，目前由連鎖藥妝店「日藥本舖」承租，第二名的月租金也有32萬元、每坪租金4383元，目前經營義式餐廳，直到今年1月，重慶南路才出現單價突破4000元的案例，為有實價揭露資訊以來的第3高。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，該成交案例為位於重慶南路一段的一棟透天厝，實價揭露的每月租金16.5萬元、租賃總面積41坪，租金單價為4024元，曾經是IKEA首家在台經營的複合式餐飲概念店，但該品牌已於去年撤出，目前重新裝修中，新承租戶為中式餐廳。
劉怡蓉表示，重慶南路一段歷經書街轉型，過去2年店面交易稍有停頓，租金行情也微幅下修，但近期已有復甦跡象。目前當地每坪月租金行情約2000~3000元，三角窗店面因效益較高，每坪月租金也有上看4000元以上的實力。
劉怡蓉指出，儘管重慶南路書店式微，但地理位置優越，加上周邊巴洛克建築，以及總統府等知名景點，吸引不少觀光旅客前往，使得近年平價商旅與複合式餐飲店紛紛崛起，預估該商圈未來店面租金行情仍有5%以上的成長空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

30萬坪商辦醞釀中南港噴發倒數	2016/04/19發佈
市中心B級商辦老舊、都更不易，加上頂級A辦租金昂貴，近年商辦市場隨著商圈東移與產業轉型，重心已轉往內科、南港一帶，其中，南港更是下一個廠辦熱點，預估2018年以後，包括新光C14、台肥C2與C4三案將釋出30萬坪辦公空間，加上旅館及會展等開發項目，預計整體將帶進周邊活動人口達15萬人次，後續發展可期。信義全球資產調查整理南港商辦供給情形發現，目前南港商辦供給主要集中在軟體園區，但2018年後，供給情形將大幅增加，預計有逾30萬坪樓地板面積的辦公空間釋出，可容納至少6.5萬辦公人口。此外，包括國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心等設施陸續啟用，未來還有許多大型開發案，例如台肥C3、南港世界明珠、南港調車場等，雖然建築細節尚未揭露，但皆確定有規劃商辦、飯店等商用空間，加上會展及影音產業活動人潮，將為南港吸納活動人口多達15萬人。過去南港區以工業為主，因此商辦建案不多，但過去幾年在台北市政府發展政策加持下，吸引企業進駐南軟園區，一、二期供不應求，第三期更決定只租不售，而甫推出南軟三期，平均租金開價已達每坪1500元，去年啟用的潤泰南港車站共構大樓，每坪平均租金開價更達2000元，且快速去化幾近滿租，熱度可見一斑。近來，由於飯店招商不易，且企業有辦公空間需求，中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓，變更為辦公室使用，看上的就是南港辦公室需求旺盛、租金收益穩定，收租自用兩相宜。相較之下，鄰近的內湖科技園區屬民間開發帶動的區位發展，再逐漸形成產業聚集，南港則為政府政策引導區域發展，整體規劃叫內科完整，但業者指出，南港商辦開發規模雖大，供給來源卻握在少數企業手中，不只釋出稀少，單位面積也較大，企業想進駐南港卡位，門檻並不低。仲量聯行商業不動產部協理劉建宇表示，南軟屬於工業用地，目前平均每坪租金行情已達1500元，預估未來釋出的商業地辦公空間，租金行情一定比1500元還要高，但隱憂是南港位處市郊，加上產業群聚，未來應該還是對科技產業較具吸引力，對金融與傳統產業的租戶仍有阻力。信義全球資產經理王維宏指出，南港區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，所以即便未來新增樓地板面積供給量大，但從目前市場需求熱度，以及南港車站大樓出租的情形觀察，預期新商辦的去化不會太困難。此外，南港屬新興區域，辦公、商場、飯店等商用不動產類型的開發案匯集，也有助於提升當地商業行為；除了上述的辦公室場外，商場部分目前有中信總部、南港Citylink兩案，未來發展空間仍大，飯店則有漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團卡位，預估2020年後，南港地區的飯店房間總數將上看2500間，超越信義計劃區成為台灣星級飯店最密集的區域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

30萬坪商辦醞釀中南港噴發倒數

2016/04/19發佈

市中心B級商辦老舊、都更不易，加上頂級A辦租金昂貴，近年商辦市場隨著商圈東移與產業轉型，重心已轉往內科、南港一帶，其中，南港更是下一個廠辦熱點，預估2018年以後，包括新光C14、台肥C2與C4三案將釋出30萬坪辦公空間，加上旅館及會展等開發項目，預計整體將帶進周邊活動人口達15萬人次，後續發展可期。

信義全球資產調查整理南港商辦供給情形發現，目前南港商辦供給主要集中在軟體園區，但2018年後，供給情形將大幅增加，預計有逾30萬坪樓地板面積的辦公空間釋出，可容納至少6.5萬辦公人口。
此外，包括國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心等設施陸續啟用，未來還有許多大型開發案，例如台肥C3、南港世界明珠、南港調車場等，雖然建築細節尚未揭露，但皆確定有規劃商辦、飯店等商用空間，加上會展及影音產業活動人潮，將為南港吸納活動人口多達15萬人。
過去南港區以工業為主，因此商辦建案不多，但過去幾年在台北市政府發展政策加持下，吸引企業進駐南軟園區，一、二期供不應求，第三期更決定只租不售，而甫推出南軟三期，平均租金開價已達每坪1500元，去年啟用的潤泰南港車站共構大樓，每坪平均租金開價更達2000元，且快速去化幾近滿租，熱度可見一斑。
近來，由於飯店招商不易，且企業有辦公空間需求，中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓，變更為辦公室使用，看上的就是南港辦公室需求旺盛、租金收益穩定，收租自用兩相宜。
相較之下，鄰近的內湖科技園區屬民間開發帶動的區位發展，再逐漸形成產業聚集，南港則為政府政策引導區域發展，整體規劃叫內科完整，但業者指出，南港商辦開發規模雖大，供給來源卻握在少數企業手中，不只釋出稀少，單位面積也較大，企業想進駐南港卡位，門檻並不低。
仲量聯行商業不動產部協理劉建宇表示，南軟屬於工業用地，目前平均每坪租金行情已達1500元，預估未來釋出的商業地辦公空間，租金行情一定比1500元還要高，但隱憂是南港位處市郊，加上產業群聚，未來應該還是對科技產業較具吸引力，對金融與傳統產業的租戶仍有阻力。
信義全球資產經理王維宏指出，南港區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，所以即便未來新增樓地板面積供給量大，但從目前市場需求熱度，以及南港車站大樓出租的情形觀察，預期新商辦的去化不會太困難。
此外，南港屬新興區域，辦公、商場、飯店等商用不動產類型的開發案匯集，也有助於提升當地商業行為；除了上述的辦公室場外，商場部分目前有中信總部、南港Citylink兩案，未來發展空間仍大，飯店則有漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團卡位，預估2020年後，南港地區的飯店房間總數將上看2500間，超越信義計劃區成為台灣星級飯店最密集的區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：鳳山公園營造水岸綠地	2016/04/18發佈
面積達6.6公頃的鳳山公園2016年4月16日日正式啟用，高雄市長陳菊致詞表示，鳳山公園總開闢經費約6000萬元，啟用後將為鳳山創造優良休憩環境，大幅提升生活品質。陳菊指出，鳳山溪是貫穿鳳山區的主要河川，早年工業發展和人口增加，鳳山溪受到工業和家庭廢水嚴重污染，經市府大力整治，於沿線辦理各項景觀改善及水岸堤線調整工程，如保安溼地公園、鳳山公園、鳳山溪大東文藝段水岸營造、鳳山溪鳳邑水岸營造、鳳山溪左右岸堤線調整等，使河水恢復生機、溪畔景觀美化。此外，新建鳳山溪中崙段旁中崙圖書館，更提升當地人文素養及培養閱讀習慣。陳菊說，縣市合併後市府逐年辦理鳳山污水下水道改善工程，至今已投入32億元。另外，並投入逾23億元進行鳳山溪堤線調整及水岸景觀改造、曹公圳水岸營造、山仔頂溝滯洪工程、鳳山圳滯洪池工程等，已陸續完工啟用。鳳山地區及鳳山溪沿岸在市府積極投入各項經費建設下，周邊整體環境將更為優質宜居。工務局表示，鳳山公園由鳳山區保生路、園盛路、園中路、園茂路及鳳山溪環繞，包含原有的過埤公園與其北邊的公29、文中10。公園全區廣布林蔭散步道，並種植大量開花喬木，如紅花風鈴木、黃花風鈴木、花旗木、阿勃勒與春夏間開花的楝樹及馬纓丹等四季花草，讓鳳山公園一年四季皆不同景緻，有如鳳山地區的大花園。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陳菊：鳳山公園營造水岸綠地

2016/04/18發佈

面積達6.6公頃的鳳山公園2016年4月16日日正式啟用，高雄市長陳菊致詞表示，鳳山公園總開闢經費約6000萬元，啟用後將為鳳山創造優良休憩環境，大幅提升生活品質。

陳菊指出，鳳山溪是貫穿鳳山區的主要河川，早年工業發展和人口增加，鳳山溪受到工業和家庭廢水嚴重污染，經市府大力整治，於沿線辦理各項景觀改善及水岸堤線調整工程，如保安溼地公園、鳳山公園、鳳山溪大東文藝段水岸營造、鳳山溪鳳邑水岸營造、鳳山溪左右岸堤線調整等，使河水恢復生機、溪畔景觀美化。此外，新建鳳山溪中崙段旁中崙圖書館，更提升當地人文素養及培養閱讀習慣。

陳菊說，縣市合併後市府逐年辦理鳳山污水下水道改善工程，至今已投入32億元。另外，並投入逾23億元進行鳳山溪堤線調整及水岸景觀改造、曹公圳水岸營造、山仔頂溝滯洪工程、鳳山圳滯洪池工程等，已陸續完工啟用。鳳山地區及鳳山溪沿岸在市府積極投入各項經費建設下，周邊整體環境將更為優質宜居。

工務局表示，鳳山公園由鳳山區保生路、園盛路、園中路、園茂路及鳳山溪環繞，包含原有的過埤公園與其北邊的公29、文中10。公園全區廣布林蔭散步道，並種植大量開花喬木，如紅花風鈴木、黃花風鈴木、花旗木、阿勃勒與春夏間開花的楝樹及馬纓丹等四季花草，讓鳳山公園一年四季皆不同景緻，有如鳳山地區的大花園。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總統視察「衛武營藝術文化中心興建計畫」	2016/04/18發佈
馬英九總統2016年4月17日前往高雄市視察「衛武營藝術文化中心興建計畫」，說明政府推動文化建設之相關作為與成果，並期待衛武營藝術文化中心在完工並開放營運後，能成為南台灣藝文活動的重心，達成「平衡南北、文化均富」的目標。總統抵達後，先後視察場館之各項工程進度，包括展館外型、多功能演奏廳、戲劇院、榕樹廣場及音樂廳，隨後聽取衛武營藝術文化中心籌備處主任盧本善所做的興建計畫簡報，並且在致詞時表示，他在2010年主持新建工程動土典禮後，一直相當關心後續工程進展，而後在2014年來到衛武營視察，瞭解相關建設情形。2016年4月17日係他第三次來到衛武營，如今工程建設在相關部會及工程團隊的努力下終於克服種種困難接近完工，令人欣慰。談及在推動文化建設方面的努力與成果，總統說，他在在上任後即相當致力於文化建設，因為「工程可以使一個城市變大，但只有文化，才能使一個城市變偉大」。他在2010年就職二週年時，曾提出「六國論」，亦即「創新強國、文化興國、環保救國、憲政固國、福利安國及和平護國」。在「文化興國」的部分，總統說，近年來在行政院策劃與文化部的執行推動下，我國籌建中的多項重大表演藝術設施正逐步完成，其中包括台中國家歌劇院等重大文教建設。而近年來投入最多建設經費的高雄衛武營藝術文化中心，更是自1987年完成台北兩廳院以來「面積最大、形式最多、設計最先進」的藝文投資建設計畫，如今也將屆完工，讓他內心相當感動。總統提及，在前任政府時期，衛武營工程原訂在2005年行政院核定後，原本計畫5年後完工，實際上時程卻拖到13年，與原先預計的進度有所落差，「這就是值得我們檢討的地方，為什麼有這麼大落差」，希望未來編制內未包括工程單位的行政機關在推動重大國家建設時，應先研議如何在規劃與設計階段時獲得相關支援，避免因不熟悉工程知識或法規而造成計畫延宕。總統說，在硬體建設完成後，軟體設計及未來營運規劃更是未來相關部會積極進行的重點，因為「完工啟用之時，也是挑戰的開始」。「衛武營營運籌備計畫」在2007年啟動後，將衛武營從過去具有歷史意義的軍事要地及南台灣的新兵訓練中心，由武轉文，改建為室內及戶外活動及表演場地，同時在這裡舉辦各類多元的藝文展覽、演出及與文化研習活動，以培養藝文欣賞人口，「這些都是很正面的發展」，至盼在衛武營開放營運，能善用既有之硬體設施及空間，舉辦各項多元豐富的文化活動，以達成「南北平衡、文化均富」的目標。最後，總統再次感謝文化部與相關部會在籌建過程中的辛勞，以及高雄市政府的大力配合，讓工程順利完工，亦盼望衛武營藝術文化中心在營運後，能匯集更多南台灣的藝術能量，「這是我們由衷的期待」。包括總統府國策顧問蔡定邦、副秘書長熊光華、國家安全會議諮詢委員蘇蘅、文化部長洪孟啟、行政院南部聯合服務中心執行長江玲君、行政院工程會副主委顏久榮及高雄市副市長吳宏謀等亦陪同總統進行視察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

總統視察「衛武營藝術文化中心興建計畫」

2016/04/18發佈

馬英九總統2016年4月17日前往高雄市視察「衛武營藝術文化中心興建計畫」，說明政府推動文化建設之相關作為與成果，並期待衛武營藝術文化中心在完工並開放營運後，能成為南台灣藝文活動的重心，達成「平衡南北、文化均富」的目標。

總統抵達後，先後視察場館之各項工程進度，包括展館外型、多功能演奏廳、戲劇院、榕樹廣場及音樂廳，隨後聽取衛武營藝術文化中心籌備處主任盧本善所做的興建計畫簡報，並且在致詞時表示，他在2010年主持新建工程動土典禮後，一直相當關心後續工程進展，而後在2014年來到衛武營視察，瞭解相關建設情形。2016年4月17日係他第三次來到衛武營，如今工程建設在相關部會及工程團隊的努力下終於克服種種困難接近完工，令人欣慰。

談及在推動文化建設方面的努力與成果，總統說，他在在上任後即相當致力於文化建設，因為「工程可以使一個城市變大，但只有文化，才能使一個城市變偉大」。他在2010年就職二週年時，曾提出「六國論」，亦即「創新強國、文化興國、環保救國、憲政固國、福利安國及和平護國」。

在「文化興國」的部分，總統說，近年來在行政院策劃與文化部的執行推動下，我國籌建中的多項重大表演藝術設施正逐步完成，其中包括台中國家歌劇院等重大文教建設。而近年來投入最多建設經費的高雄衛武營藝術文化中心，更是自1987年完成台北兩廳院以來「面積最大、形式最多、設計最先進」的藝文投資建設計畫，如今也將屆完工，讓他內心相當感動。

總統提及，在前任政府時期，衛武營工程原訂在2005年行政院核定後，原本計畫5年後完工，實際上時程卻拖到13年，與原先預計的進度有所落差，「這就是值得我們檢討的地方，為什麼有這麼大落差」，希望未來編制內未包括工程單位的行政機關在推動重大國家建設時，應先研議如何在規劃與設計階段時獲得相關支援，避免因不熟悉工程知識或法規而造成計畫延宕。

總統說，在硬體建設完成後，軟體設計及未來營運規劃更是未來相關部會積極進行的重點，因為「完工啟用之時，也是挑戰的開始」。「衛武營營運籌備計畫」在2007年啟動後，將衛武營從過去具有歷史意義的軍事要地及南台灣的新兵訓練中心，由武轉文，改建為室內及戶外活動及表演場地，同時在這裡舉辦各類多元的藝文展覽、演出及與文化研習活動，以培養藝文欣賞人口，「這些都是很正面的發展」，至盼在衛武營開放營運，能善用既有之硬體設施及空間，舉辦各項多元豐富的文化活動，以達成「南北平衡、文化均富」的目標。

最後，總統再次感謝文化部與相關部會在籌建過程中的辛勞，以及高雄市政府的大力配合，讓工程順利完工，亦盼望衛武營藝術文化中心在營運後，能匯集更多南台灣的藝術能量，「這是我們由衷的期待」。

包括總統府國策顧問蔡定邦、副秘書長熊光華、國家安全會議諮詢委員蘇蘅、文化部長洪孟啟、行政院南部聯合服務中心執行長江玲君、行政院工程會副主委顏久榮及高雄市副市長吳宏謀等亦陪同總統進行視察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市淡水地政事務所邀您參加自辦繼承說明會	2016/04/18發佈
您家裡有未辦理繼承的祖產嗎？新北市淡水地政事務所為宣導民眾儘速辦理祖產繼承登記，將於2016年4月30日上午9點至12點於新北市淡水區水碓市民活動中心3樓大禮堂地址：新北市淡水區中山北路1段157號3樓辦理「自辦繼承說明會」，就辦理不動產繼承登記之流程及可能遇到的相關疑難問題予以詳細說明，報名期間自即日起至4月25日止，歡迎市民朋友踴躍報名參加。淡水地政事務所陳素霞主任表示，該所於2015年舉辦自辦繼承登記說明會，深獲好評，本於主動服務市民的理念，並考量部分民眾因工作繁忙無法於平日上班時間參加，本次說明會特訂於4月30日週六舉行，另邀請國稅局、國有財產署、戶政事務所及稅捐稽徵處等單位，期待透過機關聯合解說，協助解決繼承衍生之相關問題。陳素霞主任進一步提醒，本次說明會報名期限至4月25日截止，有意願參加民眾請以電話022621-9645分機5105、5101、5104或傳真022622-1779報名，並敘明辦理繼承所遭遇問題，該所將聯合其他機關於說明會當日一併為您解說。如尚有其他疑問，歡迎來電洽詢或預約諮詢服務，亦有專人竭誠為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市淡水地政事務所邀您參加自辦繼承說明會

2016/04/18發佈

您家裡有未辦理繼承的祖產嗎？新北市淡水地政事務所為宣導民眾儘速辦理祖產繼承登記，將於2016年4月30日上午9點至12點於新北市淡水區水碓市民活動中心3樓大禮堂地址：新北市淡水區中山北路1段157號3樓辦理「自辦繼承說明會」，就辦理不動產繼承登記之流程及可能遇到的相關疑難問題予以詳細說明，報名期間自即日起至4月25日止，歡迎市民朋友踴躍報名參加。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，該所於2015年舉辦自辦繼承登記說明會，深獲好評，本於主動服務市民的理念，並考量部分民眾因工作繁忙無法於平日上班時間參加，本次說明會特訂於4月30日週六舉行，另邀請國稅局、國有財產署、戶政事務所及稅捐稽徵處等單位，期待透過機關聯合解說，協助解決繼承衍生之相關問題。

陳素霞主任進一步提醒，本次說明會報名期限至4月25日截止，有意願參加民眾請以電話022621-9645分機5105、5101、5104或傳真022622-1779報名，並敘明辦理繼承所遭遇問題，該所將聯合其他機關於說明會當日一併為您解說。如尚有其他疑問，歡迎來電洽詢或預約諮詢服務，亦有專人竭誠為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北投纜車BOT案仍持續履約中	2016/04/18發佈
台北市政府「北投纜車BOT案」目前處於停工狀態，依BOT案投資契約約定辦理環評程序中，市政府及BOT廠商尚無任何一方正式提出解約之要求。北投纜車BOT案環境影響評估，原於2012年12月21日由台北市府環保局環評委員會討論公決「有條件通過開發」，附帶條件包括「山下站」必須移至北投二號公園、取消山上站「美食廣場」、補充場站及塔柱周邊地質報告送應用地質技師公會審查、補充風速、抗銹蝕措施、交通維持計畫、防災措施、安全監測資料…等十餘項條件。環保團體針對該環評審查結論提起行政訴訟，2015年10月1日台北高等行政法院以環評審查結論附帶條件尚未經實質審查，不宜作出「有條件通過開發」之判斷，判決撤銷該環評審查結論。依目前環評法規定，北投纜車BOT案需重新進行環境調查及撰寫環境影響說明書送請行政院環保署審查。 BOT廠商因停工及辦理環評耗費大量人力及經費，遂依投資契約第15.4.2條約定請求協調「損害之補救」，該補救措施與終止契約無關，目前甲乙雙方均依契約約定持續履約中，尚無任一方提出解約之請求。依據BOT契約「損害之補救」相關約定，市府由工務局成立「北投線空中纜車BOT案」履約管理工作小組，就BOT廠商提出之投資金額與相關佐證資料檢視及核對其完整性。因投資金額佐證資料龐雜，BOT廠商無法一次性提送完整之發票、收據憑證等資料，該檢視核對作業持續進行中，俟獲具體之「補救方案」再依合約程序執行。至於佐證資料的真實性及正確性則須俟爭議協調、仲裁或訴訟時，由專業鑑價機構或會計師進一步作專案查核及確認。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北投纜車BOT案仍持續履約中

2016/04/18發佈

台北市政府「北投纜車BOT案」目前處於停工狀態，依BOT案投資契約約定辦理環評程序中，市政府及BOT廠商尚無任何一方正式提出解約之要求。

北投纜車BOT案環境影響評估，原於2012年12月21日由台北市府環保局環評委員會討論公決「有條件通過開發」，附帶條件包括「山下站」必須移至北投二號公園、取消山上站「美食廣場」、補充場站及塔柱周邊地質報告送應用地質技師公會審查、補充風速、抗銹蝕措施、交通維持計畫、防災措施、安全監測資料…等十餘項條件。

環保團體針對該環評審查結論提起行政訴訟，2015年10月1日台北高等行政法院以環評審查結論附帶條件尚未經實質審查，不宜作出「有條件通過開發」之判斷，判決撤銷該環評審查結論。依目前環評法規定，北投纜車BOT案需重新進行環境調查及撰寫環境影響說明書送請行政院環保署審查。

BOT廠商因停工及辦理環評耗費大量人力及經費，遂依投資契約第15.4.2條約定請求協調「損害之補救」，該補救措施與終止契約無關，目前甲乙雙方均依契約約定持續履約中，尚無任一方提出解約之請求。

依據BOT契約「損害之補救」相關約定，市府由工務局成立「北投線空中纜車BOT案」履約管理工作小組，就BOT廠商提出之投資金額與相關佐證資料檢視及核對其完整性。因投資金額佐證資料龐雜，BOT廠商無法一次性提送完整之發票、收據憑證等資料，該檢視核對作業持續進行中，俟獲具體之「補救方案」再依合約程序執行。至於佐證資料的真實性及正確性則須俟爭議協調、仲裁或訴訟時，由專業鑑價機構或會計師進一步作專案查核及確認。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鳳山曹公圳五期工程獲2016建築園冶獎	2016/04/18發佈
由高雄市府水利局主辦「鳳山區曹公圳第五期水岸營造工程」榮獲第22屆2016年高雄市建築園冶獎，整治成果備受市民與專家學者肯定！第22屆建築園冶獎自2015年底開始報名參加競選，其中高雄市政府公部門公共建設提報14件，經由專家學者書面評審及實地勘查後，歷經初選、複選、決選過程，「鳳山區曹公圳第五期水岸營造工程」榮獲本屆公共建築景觀類建築園冶獎。鳳山區曹公圳為1841年曹公所建造，早期係鳳山區農業灌溉之重要河圳，並扮演護城河角色。之後，由於都市發展及土地利用型態改變，致環境雜亂、水質惡臭，其多數渠道並遭民眾佔用作為住家及商店，尤以安寧街至五甲一路渠段最為嚴重。為恢復曹公圳水岸風情，縣市合併後，市府編列3億1,480萬元用地費用2億4,480萬元，工程費用7,000萬元辦理曹公圳第五期水岸營造工程，其全長660公尺，經由地上物拆遷補償，協調佔用戶26戶返還土地，拆除老舊違建並打開曹公圳頂蓋，再利用自然石材打造親水護岸遊憩空間，並設置階梯水岸、親水平台、遊憩廣場及景觀步道…等，以開放之渠道串連當地南門遺址及訓風砲台等重要古蹟，營造富有歷史文化之水岸意象空間。該工程自2015年初完工啟用後，已成功串聯曹公圳渠道，重現古都護城河流路意象，並具體提升周遭環境品質，使曹公圳的城市地位與代表性有了新的定位，尤其在榮獲本屆園冶獎的肯定後，曹公圳整治的成果將成為都市型水岸改造之典範！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鳳山曹公圳五期工程獲2016建築園冶獎

2016/04/18發佈

由高雄市府水利局主辦「鳳山區曹公圳第五期水岸營造工程」榮獲第22屆2016年高雄市建築園冶獎，整治成果備受市民與專家學者肯定！

第22屆建築園冶獎自2015年底開始報名參加競選，其中高雄市政府公部門公共建設提報14件，經由專家學者書面評審及實地勘查後，歷經初選、複選、決選過程，「鳳山區曹公圳第五期水岸營造工程」榮獲本屆公共建築景觀類建築園冶獎。

鳳山區曹公圳為1841年曹公所建造，早期係鳳山區農業灌溉之重要河圳，並扮演護城河角色。之後，由於都市發展及土地利用型態改變，致環境雜亂、水質惡臭，其多數渠道並遭民眾佔用作為住家及商店，尤以安寧街至五甲一路渠段最為嚴重。為恢復曹公圳水岸風情，縣市合併後，市府編列3億1,480萬元用地費用2億4,480萬元，工程費用7,000萬元辦理曹公圳第五期水岸營造工程，其全長660公尺，經由地上物拆遷補償，協調佔用戶26戶返還土地，拆除老舊違建並打開曹公圳頂蓋，再利用自然石材打造親水護岸遊憩空間，並設置階梯水岸、親水平台、遊憩廣場及景觀步道…等，以開放之渠道串連當地南門遺址及訓風砲台等重要古蹟，營造富有歷史文化之水岸意象空間。

該工程自2015年初完工啟用後，已成功串聯曹公圳渠道，重現古都護城河流路意象，並具體提升周遭環境品質，使曹公圳的城市地位與代表性有了新的定位，尤其在榮獲本屆園冶獎的肯定後，曹公圳整治的成果將成為都市型水岸改造之典範！

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事實會說話建案降價就賣得掉！	2016/04/18發佈
去年以來，當房市轉為買方市場後，房屋成交量明顯下滑。為了拯救低迷市況，建商頻頻向政府喊話，要求政府提出救市政策。當時，財政部長張盛和曾說：「房市交易量急凍不是稅的關係，而是不降價。」當時建商回擊：「降價也沒用」。惟據住展房屋網企研室調查近期市況發現，目前市場上熱銷的建案共同點就是「降價」，只要降到買方滿足點，房子照樣賣得嚇嚇叫。據住展房屋網企研室市調資料顯示，近期大台北房市不少建案成交案例大增幅加，例如中正區「太平洋之森」、北投「國美大奇」、淡水「印象法藍」與「合康嘉年華」、林口「國家首席」、新店安坑「勝旺有境」。上述建案單週成交戶數約介於2～7戶不等，在目前凍結的市場中銷售意外平順。這些建案的共同點，就是「降價讓利」，不再堅持開高價，成交價更有感讓利給買方，所以銷售才能開紅盤，顯示降價，真的有用！以「太平洋之森」為例，該案位在泉州街與汀州路口，是大面積都更案，即先前鬧得名聲響亮的「龍腦戶」都更案。該案平均開價僅80萬／坪，成交價則稍低，較周邊建案價值顯得便宜實惠，買方對價格也感到滿意，所以銷售一路長紅。有些建商認為「我的建案價格降幅至少二成以上，卻又賣不掉，降價怎麼會有用？」這個問題其實大有玄機，答案就是「建商認為所謂的降二成，卻不等於買方認知中的降二成。」舉例來說，台北市甲路段行情原本是80萬／坪，A建案成交價想賣到90萬／坪，由於建案賣不動，所以價格降到80萬／坪；對建商而言，已經降了整整10萬／坪，降幅超過一成；但對買方而言，降到80萬等於沒降，誘因根本不足，當然不想買單。於是，經過一年後，A建案再把價格降到70萬求售，降幅已超過2成，但買氣依然冷清。原因在於，當地路段行情經過一年多後，行情價可能已從80萬／坪修正到65萬／坪，所以即使A建案降到70萬／坪，依舊比行情價高，自然難吸引買方目光。所以，降價是門大學問，並不是降價依然賣不掉，而是要降得果斷、降得夠藝術！降價雖然少賺，但起碼能順利回收資金，才能持盈保泰！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

事實會說話建案降價就賣得掉！

2016/04/18發佈

去年以來，當房市轉為買方市場後，房屋成交量明顯下滑。為了拯救低迷市況，建商頻頻向政府喊話，要求政府提出救市政策。當時，財政部長張盛和曾說：「房市交易量急凍不是稅的關係，而是不降價。」當時建商回擊：「降價也沒用」。惟據住展房屋網企研室調查近期市況發現，目前市場上熱銷的建案共同點就是「降價」，只要降到買方滿足點，房子照樣賣得嚇嚇叫。

據住展房屋網企研室市調資料顯示，近期大台北房市不少建案成交案例大增幅加，例如中正區「太平洋之森」、北投「國美大奇」、淡水「印象法藍」與「合康嘉年華」、林口「國家首席」、新店安坑「勝旺有境」。上述建案單週成交戶數約介於2～7戶不等，在目前凍結的市場中銷售意外平順。

這些建案的共同點，就是「降價讓利」，不再堅持開高價，成交價更有感讓利給買方，所以銷售才能開紅盤，顯示降價，真的有用！

以「太平洋之森」為例，該案位在泉州街與汀州路口，是大面積都更案，即先前鬧得名聲響亮的「龍腦戶」都更案。該案平均開價僅80萬／坪，成交價則稍低，較周邊建案價值顯得便宜實惠，買方對價格也感到滿意，所以銷售一路長紅。

有些建商認為「我的建案價格降幅至少二成以上，卻又賣不掉，降價怎麼會有用？」這個問題其實大有玄機，答案就是「建商認為所謂的降二成，卻不等於買方認知中的降二成。」

舉例來說，台北市甲路段行情原本是80萬／坪，A建案成交價想賣到90萬／坪，由於建案賣不動，所以價格降到80萬／坪；對建商而言，已經降了整整10萬／坪，降幅超過一成；但對買方而言，降到80萬等於沒降，誘因根本不足，當然不想買單。

於是，經過一年後，A建案再把價格降到70萬求售，降幅已超過2成，但買氣依然冷清。原因在於，當地路段行情經過一年多後，行情價可能已從80萬／坪修正到65萬／坪，所以即使A建案降到70萬／坪，依舊比行情價高，自然難吸引買方目光。

所以，降價是門大學問，並不是降價依然賣不掉，而是要降得果斷、降得夠藝術！降價雖然少賺，但起碼能順利回收資金，才能持盈保泰！

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麵包價跌麵粉卻貴建商苦日子來了！	2016/04/18發佈
北台灣新成屋、預售屋房價從2014年第四季開始出現修正訊號，迄今已一年多有餘。在這段期間，房屋價格持續向下修正，但都會區土地價格卻不動如山，形成「麵粉價格不跌、麵包卻越來越便宜」的扭曲狀況；而身為加工製造的建商則陷入兩難之中，要不要買地推案，恐怕也更加為難。建商往往把土地、房子比喻成麵粉、麵包，麵粉是原料，而麵包則是成品。對建商而言，土地就是原料，建商負責土地開發，把土地加工成為房子。住展房屋網企研室認為，現在建商面臨最大的問題是，都會區地主資金賺飽飽，地主幾乎都不缺錢；所以土地價格都殺不下來，但房子價格卻持續下探。建商只好停止買新土地，除非土地價格划算，否則買到貴的土地，只會套牢更深。很多建商抱怨，「大家都在怪建商不降價，但其實建商不是不降價，是土地價格沒降，建商降價的話就幾乎沒什麼利潤，只能喝西北風。」因為建商的房子若降價，即使房子賣光，也沒有足夠的利潤讓自己去買下一塊土地、再開發成新建案；所以建商進退維谷，不知該怎麼辦。有的建商策略較靈活，以「回收現金」為主要目標，將利潤由原本的3～4成，大砍到2成以下，以薄利多銷維繫生存；資金較緊迫的建商，則求不賠就好，儘快低價求售，以落袋為安；有的建商則開發取得時間較早、取得成本較低的土地，推出平價案來賣，起碼還能維持一定的利潤，也較有降價空間。然而，住展房屋網企研室需提醒，上述操作手法都只是短暫年限內的因應方案，未來若地價持續不跌、而房價一直下跌，市場環境益發嚴竣，建商能運用的策略將會越來越少。如果情況惡化下去，建商更不可能出高價買地，最後土地價格勢必鬆動，地主是最後一波受創的族群。地主現在或許以為能夠置身風暴之外，但若土地需求者（建商）逐漸縮手或消失，土地價格勢必不會像現在這麼好，修正只是遲早的事。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

麵包價跌麵粉卻貴建商苦日子來了！

2016/04/18發佈

北台灣新成屋、預售屋房價從2014年第四季開始出現修正訊號，迄今已一年多有餘。在這段期間，房屋價格持續向下修正，但都會區土地價格卻不動如山，形成「麵粉價格不跌、麵包卻越來越便宜」的扭曲狀況；而身為加工製造的建商則陷入兩難之中，要不要買地推案，恐怕也更加為難。

建商往往把土地、房子比喻成麵粉、麵包，麵粉是原料，而麵包則是成品。對建商而言，土地就是原料，建商負責土地開發，把土地加工成為房子。

住展房屋網企研室認為，現在建商面臨最大的問題是，都會區地主資金賺飽飽，地主幾乎都不缺錢；所以土地價格都殺不下來，但房子價格卻持續下探。建商只好停止買新土地，除非土地價格划算，否則買到貴的土地，只會套牢更深。

很多建商抱怨，「大家都在怪建商不降價，但其實建商不是不降價，是土地價格沒降，建商降價的話就幾乎沒什麼利潤，只能喝西北風。」因為建商的房子若降價，即使房子賣光，也沒有足夠的利潤讓自己去買下一塊土地、再開發成新建案；所以建商進退維谷，不知該怎麼辦。

有的建商策略較靈活，以「回收現金」為主要目標，將利潤由原本的3～4成，大砍到2成以下，以薄利多銷維繫生存；資金較緊迫的建商，則求不賠就好，儘快低價求售，以落袋為安；有的建商則開發取得時間較早、取得成本較低的土地，推出平價案來賣，起碼還能維持一定的利潤，也較有降價空間。

然而，住展房屋網企研室需提醒，上述操作手法都只是短暫年限內的因應方案，未來若地價持續不跌、而房價一直下跌，市場環境益發嚴竣，建商能運用的策略將會越來越少。

如果情況惡化下去，建商更不可能出高價買地，最後土地價格勢必鬆動，地主是最後一波受創的族群。地主現在或許以為能夠置身風暴之外，但若土地需求者（建商）逐漸縮手或消失，土地價格勢必不會像現在這麼好，修正只是遲早的事。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商董娘買豪宅不需擴大解釋	2016/04/18發佈
無論是因為資金狂潮退去，政府打壓調控奏效，還是貧富差距擴大的汙名化效應所致；總之最近一段時日，豪宅市場交易確實有夠冷！不過根據報導，國內知名上市建商興富發建設董座鄭欽天妻子，同時也是該公司董事的鄭秀慧，最近卻『逆勢操作』，買進了由太子建設投資興建的信義計畫區豪宅「台北信義」兩戶；而且根據實價登錄資料，買進價格177萬/坪『明顯』高於一年前該豪宅的最低成交價位。外界解讀，這代表建商對後市仍不悲觀，甚至稱讓豪宅市場吃下定心丸。然住展房屋網企研室認為，扣除建商董娘的特殊身分，這不就是一般資產階級常見的置產行為？建商董事也只是一般金字塔頂端族群，並不能真的完全代表建商的經營心態。有錢人買豪宅何需大驚小怪？即便是建商董事或董娘也一樣。買進價格比所謂最低成交單價168萬/坪高5%，就說豪宅價格回升，說實話也真的是擴大解釋，畢竟價差5%在統計上來說並無太大意義。而且該豪宅101年就完工交屋，適用舊房屋構造標準單價，也和最近房屋稅大增，導致豪宅市場交易急凍無關；更別說登記的買方不是自然人，而是公司；因此還有節稅、資產配置等多種目的考量，自用目的可能相對薄弱。當然不能否認，目前建商對價格的態度還是相當堅持；根據住展房屋網企研室觀察，除非是已完成交屋的舊案，否則很少看到價格實質鬆動；就算這陣子帶頭喊降價的幾個業者也是這樣，即將進場的新案開價更還是老高。表面上業者都會說是成本因素；但實際上就是還有財力撐住價格，期盼目前的低迷市況，隨著新政府上任、經濟表現穩定後就能告終，甚至迎來新一波多頭行情。這樣的如意算盤能不能打得出來，就得看未來新政府實際的施政表現；而且不只是單純的經濟數據，還更在於如何透過各種制度變革，讓消費信心及實力提升。否則以目前房市供需現況及演變趨勢判斷，住展房屋網企研室預測，未來本地房市很難擺脫盤整修正格局。最後，興富發董娘買豪宅一事，其實有另一值得玩味的思考點；那就是如果不是對信義計畫區的地段有特別偏好，或太子建設的粉絲客，怎會特別選擇「台北信義」？身為興富發董事，買賣房地產總是會讓外界用放大鏡，甚至顯微鏡檢視目的或動機；既然如此，何不選擇自家蓋的1號院系列豪宅？難不成是對自家產品地段價值或營建品質的信心度不足？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商董娘買豪宅不需擴大解釋

2016/04/18發佈

無論是因為資金狂潮退去，政府打壓調控奏效，還是貧富差距擴大的汙名化效應所致；總之最近一段時日，豪宅市場交易確實有夠冷！

不過根據報導，國內知名上市建商興富發建設董座鄭欽天妻子，同時也是該公司董事的鄭秀慧，最近卻『逆勢操作』，買進了由太子建設投資興建的信義計畫區豪宅「台北信義」兩戶；而且根據實價登錄資料，買進價格177萬/坪『明顯』高於一年前該豪宅的最低成交價位。外界解讀，這代表建商對後市仍不悲觀，甚至稱讓豪宅市場吃下定心丸。

然住展房屋網企研室認為，扣除建商董娘的特殊身分，這不就是一般資產階級常見的置產行為？建商董事也只是一般金字塔頂端族群，並不能真的完全代表建商的經營心態。有錢人買豪宅何需大驚小怪？即便是建商董事或董娘也一樣。

買進價格比所謂最低成交單價168萬/坪高5%，就說豪宅價格回升，說實話也真的是擴大解釋，畢竟價差5%在統計上來說並無太大意義。而且該豪宅101年就完工交屋，適用舊房屋構造標準單價，也和最近房屋稅大增，導致豪宅市場交易急凍無關；更別說登記的買方不是自然人，而是公司；因此還有節稅、資產配置等多種目的考量，自用目的可能相對薄弱。

當然不能否認，目前建商對價格的態度還是相當堅持；根據住展房屋網企研室觀察，除非是已完成交屋的舊案，否則很少看到價格實質鬆動；就算這陣子帶頭喊降價的幾個業者也是這樣，即將進場的新案開價更還是老高。表面上業者都會說是成本因素；但實際上就是還有財力撐住價格，期盼目前的低迷市況，隨著新政府上任、經濟表現穩定後就能告終，甚至迎來新一波多頭行情。

這樣的如意算盤能不能打得出來，就得看未來新政府實際的施政表現；而且不只是單純的經濟數據，還更在於如何透過各種制度變革，讓消費信心及實力提升。否則以目前房市供需現況及演變趨勢判斷，住展房屋網企研室預測，未來本地房市很難擺脫盤整修正格局。

最後，興富發董娘買豪宅一事，其實有另一值得玩味的思考點；那就是如果不是對信義計畫區的地段有特別偏好，或太子建設的粉絲客，怎會特別選擇「台北信義」？身為興富發董事，買賣房地產總是會讓外界用放大鏡，甚至顯微鏡檢視目的或動機；既然如此，何不選擇自家蓋的1號院系列豪宅？難不成是對自家產品地段價值或營建品質的信心度不足？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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